Pentzel Villa Bratislava

Objektbeschreibung

Die Pentzel Villa in Bratislava Altstadt vereint historische Gründerzeit-Architektur von 1895 mit einem vollständig modernisierten Anbau aus dem Jahr 2000. Das Ergebnis ist ein repräsentatives Geschäftsgebäude auf höchstem technischem Niveau — kein Renovierungsbedarf, sofort bezugsfertig.

Das Objekt bietet 1.300 m² Nutzfläche auf 4 Etagen mit 32 Büros, Personenaufzug, modernster Klimatechnik sowie hochwertiger Ausstattung im gesamten Gebäude.
15 eigene Stellplätze mit elektrischem Schranken — eine absolute Rarität in der Altstadt von Bratislava.

Für Investoren:
Bestehende Mieter (Tagesklinik und Anwaltskanzleien) sichern laufende Einnahmen ab Tag 1. Aktuelle Rendite ~3 % bei Teilvermietung — Potenzial bis ~6 % bei Vollvermietung, ohne Mietpreiserhöhung.
Finanzierung bereits vorverhandelt: 25 % Eigenkapital, 25 Jahre Laufzeit.

Gutachtenwert € 5.000.000.
Für Eigennutzer: 600 m² sofort frei und bezugsfertig. Ideal für Klinik, Kanzlei, Botschaft oder repräsentativen Firmensitz.
Angebotspreis: € 3.600.000 — Keine Maklerprovision für den Käufer. Direktkauf vom Eigentümer. Alle Informationen und Kontakt: insiderinfo.at

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Personenaufzug, Klimaanlage (Zentralanlage + Einzelgeräte), Zentralheizung mit 3 Buderus-Gaskesseln, Parkett und Marmor/Terrazzo-Böden, historische Buntglasvitrine im Atrium, elektrischer Schranken mit Fernsteuerung, Videoüberwachung, strukturierte Verkabelung, moderne Sanitäranlagen auf allen Etagen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Baudenkmal — kein Energieausweis erforderlich.
Besichtigung nach Voranmeldung über
insiderinfo.at.
Keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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