Attraktives Mehrfamilien-u.Geschäftshaus im Zentrum von Dülmen mit Doppelgarage

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Fassade aus Klinker und Sandstein mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Pizzeria) in absolut zentraler, verkehrsberuhigter Lage von Dülmen.
Das voll unterkellerte Gebäude befindet sich in einem sehr guten, baulichen Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten.

Das Haus verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) und jeweils drei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Drei der sieben Wohnungen (à 62m2) verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Flurbereich.
Vier Wohnungen( à 55m2 und 57m2) sind mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer einer Küche, einem Bad sowie Flur ausgestattet.
4 der 7 Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Die einzelnen Wohnungen sind jeweils mit einer eigenen Gasetagenheizung versehen, was den Mietern individuelle Steuerung und Abrechnung ermöglicht.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird separat über eine Zentralheizung beheizt und verfügt über eine Gäste WC Anlage. Der Gewerbeeinheit sind 2 Keller zugeordnet.

Im Kellergeschoss stehen allen Mietern eigene, abgeschlossene Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Wäschekeller und einen Hausmeisterkeller.

Im Dachgeschoss befindet sich eine große, attraktive Fläche als Ausbaureserve, die Potenzial zur Erweiterung der vermietbaren Wohnfläche bietet.
Diese Fläche ist über das ausgebaute Treppenhaus vollständig und bequem erreichbar.
Im Dachgeschoss gibt es eine ausgebaute Kammer mit Heizung und Fenster, die nicht vermietet ist.

Auf dem Hof befindet sich eine vermietete Doppelgarage, ein PKW-Stellplatz, 7 Fahrradstellplätze sowie eine Sitzbank für alle Bewohner des Hauses.
Die Müllcontainer befinden sich hinter dem verschließbaren Tor.
Das Objekt ist solide vermietet und es gibt keine Zahlungrückstände.
Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
5 Wohnungen sind mit Parkett/ Dielenfußboden ausgestattet.
Fliesenbelag findet sich in den Küchen und Bädern sowie auch auf dem Fußboden der Gewerbefläche.
Die Wohnungen wurden jeweils bei Mieterwechsel renoviert.
Die Gewerbeeinheit hat 2022 eine komplett neue Fensterfront sowie eine neue Eingangs- und Hoftür bekommen.
Das Objekt verfügt über Glasfaseranschlüsse in allen Wohneinheiten und dem Gewerbe.
Das ausgebaute Dachbodenzimmer sowie die Stellfläche auf dem Hof wurden bislang unentgeltlich den Mietern überlassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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