antaris Immobilien GmbH ** Mehrfamilienhaus mit Perspektive und sicherem Ertrag **

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Zella-Mehlis überzeugt durch solide Bauweise, zentrale Lage und eine stabile Mieterstruktur. Die Immobilie bietet eine verlässliche Ertragsbasis und eignet sich als nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das um 1890 errichtete Gebäude wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in gutem Zustand. Auf ca. 325 m² Wohnfläche verteilen sich sechs vermietete Wohneinheiten. Das rund 496 m² große Grundstück umfasst zudem fünf Außenstellplätze sowie eine Garage und erhöht die Attraktivität für Mieter deutlich.

Die Ausstattung ist funktional und wirtschaftlich: überwiegend isolierverglaste Fenster sowie Gasetagenheizungen sichern einen soliden Standard. Der bestehende Mieterbestand gewährleistet kontinuierliche Einnahmen und hohe Planungssicherheit.

Mit einem Kaufpreisfaktor von 13,5 und einer Rendite von ca. 7,38 % (bezogen auf den Angebotspreis) bietet die Immobilie ein attraktives Investment. Zusätzliche Potenziale ergeben sich durch moderate Mietanpassungen und gezielte Modernisierungen.

Die zentrale Lage in Zella-Mehlis sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsangebote sind gut erreichbar und sichern eine stabile Nachfrage.

Weitere Informationen zu Mieteinnahmen, Betriebskosten und Entwicklungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 178,63 kWh (m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 09.01.2026
Baujahr technische Anlage: 1994, 2020

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Sonstige Angaben

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