antaris Immobilien GmbH ** Charakter trifft Rendite: Wohn- und Geschäftshaus mit Perspektive **

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Sichtbarkeit und nachhaltigem Nutzungskonzept. Die Liegenschaft vereint optische Präsenz mit funktionaler Struktur und umfasst zwei Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten.

Das Gebäude wurde ca. 1887 errichtet und in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. Kontinuierliche Investitionen sichern den guten Gesamtzustand: 2012 erfolgte eine hochwertige Fassadensanierung, 2023 teilweise Trockenlegungsmaßnahmen im Keller und 2025 die Erneuerung der Gas-Etagenheizungen in beiden Wohneinheiten.

Die Gewerbeflächen im Erd- und 1. Obergeschoss sind vermietet und generieren laufende Einnahmen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Eine ca. 90 m² große Wohnung wird ab Juni 2026 frei, die zweite Einheit mit ca. 30 m² steht bereits leer. Die Neuvermietung eröffnet attraktives Entwicklungspotenzial und liegt im Gestaltungsspielraum des Käufers.

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und Details auf Anfrage zur Verfügung.

Energieausweis
Vorhanden: ja
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 226,80 kWh (m²·a)
Energieträger: Erdgas leicht
Ausstelldatum: 15.07.2025
Gültig bis: 14.07.2035
Baujahr technische Anlage: 2006, 2019, 2025

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Ausstattung

- Top Ecklage
– hohe Werbewirksamkeit
- Mietsteigerungspotential durch Vermietung der beiden DG-Wohnungen möglich
- 8-9 Stellplätze auf dem Hofgelände teilweise mit E-Ladestation
- Keller & Dachboden vorhanden
- sehr gepflegtes Treppenhaus
- Optisch ansprechendes Objekt
- Etagenheizungen in den Einheiten vorhanden

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 4,86 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!