antaris Immobilien GmbH **Gewerbe trifft Wohnpotenzial – attraktive Renditechance mit Potenzial**

Objektbeschreibung

Das 1993 errichtete Büro- und Geschäftshaus überzeugt mit klarer, funktionaler Architektur, zentraler Lage und ausgeprägtem Entwicklungspotenzial. Das viergeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde bislang vollständig gewerblich genutzt.

Im Erdgeschoss stehen repräsentative Gewerbeflächen bereit, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignen. In den Obergeschossen eröffnet sich ein wesentlicher Mehrwert: Für das 1. und 2. Obergeschoss wurde die Umnutzung in modernen Wohnraum bereits beim Bauamt beantragt. Die Umsetzung liegt beim Erwerber und schafft attraktive Perspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung.
Die oberen Etagen bieten großzügige, gut strukturierte Büroflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine hauseigene Tiefgarage mit Zufahrt über einen Torbogen sowie zusätzliche Außenstellplätze sichern hohen Komfort und eine effiziente Erschließung.

Die aktuellen Gewerbemieten liegen mit rund 3,60 EUR/m² unter dem Marktniveau und eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial.

Dieses Objekt richtet sich gezielt an Investoren mit aktivem Ansatz und klarer Strategie:
• Attraktiver Einstieg mit ca. 824 EUR/m²
• Vorbereitung der Umnutzung als zentraler Werthebel
• Optimierung von Objektqualität und Risikostruktur
• Kombination aus laufendem Ertrag und überzeugendem Exit-Potenzial

ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis vorhanden: ja
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 10.09.2016
Baujahr technische Anlage: 1993

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Ausstattung

• Laufende Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial
• Umnutzung zu Wohnraum möglich
• Außenstellplätze vorhanden
• Tiefgarage mit ca. 27 Stellplätzen
• Gepflegter Zustand
• solide Bausubstanz
• Gute Nachfrage in dieser Lage
• Günstiger Einstiegspreis mit 824 EUR/m²

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
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