antaris Immobilien GmbH **Attraktives Anlageobjekt mit Wohn- und Gewerbeeinheiten**

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus vereint 7 Gewerbe- und 17 Wohneinheiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die stabile Erträge und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Die Flächen sind funktional gegliedert: repräsentative, gut sichtbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie gefragte Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Mietflächen sind mit Etagenheizungen ausgestattet.

Die 17 Wohneinheiten zeichnen sich durch eine konstante Mieternachfrage aus. Sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 bis 137 m².

Derzeit stehen 5 Einheiten leer. Durch Neuvermietungen können die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden. Kalkulatorisch liegt die Sollmiete bei Vollvermietung bei ca. 166.900 EUR, das entspricht einen attraktiven Kaufpreisfaktor von 11,6.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 148,8 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Ausstelldatum: 13.04.2021
Baujahr technische Anlage: 1993

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Ausstattung

# Praktische, gut vermietbare Grundrisse
# Wohnungsgrößen von ca. 45 bis 137 m²
# Gepflegte Optik mit Fachwerkelementen
# Gutes Vermietungspotenzial
# Etagenheizungen (Baujahre 1993–2022)
# Gepflegte Treppenhäuser
# Ensemble aus Haupt-, Seiten- und Hintergebäude
# Unterkellertes Hauptgebäude
# Attraktives Mietsteigerungspotenzial

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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