Top-Anlage-Objekt / Gepflegtes Einfamilienhaus Rendite ca. 5,45%

Objektbeschreibung

Sehr geehrter Interessent / Sehr geehrte Interessentin,
wir stellen Ihnen ein, im Jahr 1978 erbautes, massives und Top-gepflegtes
Einfamilienhaus mit ELW (nicht vermietet) in guter Lage vor. Der extrem günstige Preis kommt dadurch zustande, dass das Haus im Rückmietverkauf (Sale and Lease Back) für Sie als Anleger/in eine attraktive Rendite erbringen muss; Eine Rendite von 5,45% ist erreichbar. Es wird ein Zeitmietvertrag bis zum Lebensende geschlossen werden. Ein Investitionsbedarf ist aktuell nicht erkennbar..
Die jetzige Eigentümerin, Verkäuferin und Rückmieterin hat das Haus immer vorzüglich gepflegt, auch wenn Sie in Zukunft Mieterin sein wird, so wird das Haus doch emotional gesehen immer "ihr" Haus bleiben und Sie als Investor/in haben dadurch eine gänzlich andere Mieter-Qualität vorliegen als bei einem Standard-Mietverhältnis. Auch Investoren-/Innen Befürchtigungen hinsichtlich einer Nichtmietzahlung entfallen gänzlich durch die dem System Rückmietkauf inneliegenden Logik.
Zur Technik: Das Haus ist massiv ab Ok. Kellerdecke in Iso-Span-Mantelbetonmauerwerk-Bauweise (www.isospan.eu) erbaut. D.h.
Die Decke überdem Keller wurde als Stahlbetondecke
hergestellt. Die Wände im Keller bestehen vorwiegend
aus Betonschalungssteinen. Das Haus ist durch Längs-
und Querwände genügend ausgesteift.
Die Dachkonstruktion wurde in Fachwerkbinder-
bauweise ausgeführt, deren Untergurt gleichzeitig
die konstruktive Erd-/Obergeschossdecke (letzte Decke)
bildet. Pfannen-Dacheindeckung .

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Ausstattung

Durch eine Sanierung und dem Ausbau des Untergeschosses
entstanden 2 weitere Zimmer, Küche und Bad, dh. eine Einlieger-
wohnung (ELW). Das ganze Haus ist topgepflegt. Die Wohnfläche beträgt im
EG ca. 91 m², im Soutterain ca. 54 m² = Gesamt-WF = ca. 145 m². Nutzfläche 29 m²
Die Wohn-und Nutzfläche incl. der im Souterain sich befindenden Garage beträgt somit ca. 174 m². Das Grundstück umfasst ca. 1.300 m².
Das Haus liegt am Hang, so dass der Haupteingang zum EG (=1.OG)
sowohl von dem auf nahezu gleichem Niveau hinter dem Gartenhaus
und an der Spitze des Grundstückes liegenden Parkplatz als auch von der
Souterrain-Ebene über eine massive Außentreppe parallel der giebelseitigen Hausfront zu erreichen ist.
Über das grosszügige Eingangselement betreten wir im EG mit der hellen Diele,
dem Wohnzimmer mit Balkon und Fernblick, Küche, Bad, G-WC und zwei Schlafräumem, den obenliegenden Wohnbereich des Hauses.
Das Treppenhaus führt im Innenbereich ins Souterain, dort finden wir
2 Gästezimmer mit Küche und Bad; und eine im Haus liegende Garage; auf der Souterain-Ebene draußen befinden sich weitere hintereinander liegende Parkplätze.
Zum Garten hin eine offene Garage bzw. ein Carport .

Sonstige Angaben

RECHTSHINWEIS
Da wir alle Objektangaben auf die Aussagen der Verkäuferseite angewiesen sind und trotz sorgfältigem Bemühen fehlerhafte Angaben sich leider nicht ausschliessen lassen, so können wir für alle Angaben keine Gewähr übernehmen. Dem Käufer steht es frei z.B. sich eines Sachverständigen zu bedienen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.