10419-Gewerbefläche LADEN BAR GASTRO in Rüsselheim

Objektbeschreibung

Café-Bar mit Potenzial – flexibel nutzbar, mit oder ohne Spielautomaten

Diese charmante und gepflegte Café-Bar in zentraler Innenstadtlage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie eine etablierte Kundenstruktur.

Der Betrieb wird aktuell mit Spielautomaten geführt. Eine Übernahme inklusive bestehender Spielautomaten ist erforderlich. Alternativ kann die Fläche komplett automatenfrei übernommen und für individuelle Gastronomiekonzepte genutzt werden.

Damit eignet sich das Objekt ideal für:

Klassische Café- oder Bar-Konzepte

Lounge- oder After-Work-Konzepte

Szenebar oder Themen-Gastronomie

Automatenfreien Gastronomiebetrieb mit neuem Konzept

Das vorhandene Inventar ermöglicht einen schnellen Start ohne umfangreiche Investitionen. Die gepflegte Ausstattung und der gute Gesamtzustand schaffen optimale Voraussetzungen für eine direkte Betriebsaufnahme.
Ausstattung & Highlights

Gepflegter Zustand
Gehobene Ausstattung
Voll ausgestatteter Gastraum
Kellerfläche vorhanden
Attraktive Gastterrasse
Gute Sichtbarkeit
Bestehendes Stammkundenpotenzial
Hohe Laufkundschaft

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Sonstige Angaben

Dieser ist gültig bis 4.5.2026.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten