10393-Grundstück mit Hallenfläche und Zimmer mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Maintal

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Maintal mit einer Gesamtfläche von 1.497 m², bebaut mit einem Bestandsgebäude. Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit gewerblicher Ausrichtung.

Das bestehende Gebäude verfügt über eine Fläche von ca. 1.050 m², wovon ein Großteil kernsanierungsbedürftig ist. Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 5.000 € monatlich. Auf Wunsch kann die Immobilie auch leer übergeben werden.

Kennzahlen / Formel:

Monatliche Mieteinnahmen:
Halle: leer
Bestandshaus (vermietet): 5.000 €
Gesamt: 5000 € / Monat
Jahresmiete (Ist):
5000 € × 12 = 60.000 € p.a.
Halle: ca. 260 m²
Bestandshaus: 9–10 Zimmer (aktuell an Monteure vermietet, renovierungsbedürftig)

Kurzform für Anzeige:
Ist-Miete ca. 5000€/Monat bzw. 60.000 €/Jahr (Halle + vermietetes Bestandshaus).

Der Eigentümer hat folgende bebauen geprüft die auf dem Grundstück realisierbar wäre.
KONZEPT PLANUNG:

Tagungs- und Seminarzentrum mit Büroräumen und Betriebswohnungen
2-geschossig + Staffelgeschoss und Tiefgarage
Nutzflächen ca. 1.630 m²
Nebenflächen ca. 215 m²
37 Stellplätze in Tiefgarage
5 Stellplätze oberirdisch
Grundstücksgröße 1.499 m²
GRZ I 0,6
GRZ II 0,73
GFZ 1,13
nur Vollgeschosse

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.