10416 - Neubau Erstbezug Ladenlokal zum Mieten in Obertshausen

Objektbeschreibung

Gewerbefläche im Erdgeschoss – flexibel nutzbar & individuell gestaltbar

Die angebotene Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre hohe Flexibilität und eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Ob Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Praxis – hier sind nahezu alle Nutzungskonzepte realisierbar.

Da es sich um eine Neubaufläche handelt, wird die Einheit nach Mieterwunsch vollständig ausgebaut. Dadurch haben zukünftige Nutzer die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung aktiv mitzugestalten und optimal an ihr Geschäftsmodell anzupassen.

Flächenkonzept & Ausstattung

Die Gewerbeeinheit verfügt über:

einen großzügigen, offen gestalteten Eingangsbereich
große Schaufensterflächen mit hervorragender Sichtbarkeit
helle und einladende Räumlichkeiten
moderne Sanitäranlagen für Mitarbeiter und Kunden
flexible Raumaufteilung je nach Bedarf
Standortvorteile
Gute Erreichbarkeit durch Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Kundenfreundliche Lage mit Sichtbarkeit im Erdgeschoss
Parkmöglichkeiten im Hinterhof (anmietbar)
Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche ist nicht auf eine bestimmte Branche festgelegt und eignet sich unter anderem für:

Einzelhandel (Ladenfläche)
Büro- oder Dienstleistungsunternehmen
Praxis- oder Therapieräume
Agenturen, Studios oder Showrooms

Eine moderne, vielseitig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage, die durch den individuellen Ausbau besonders interessant für Unternehmen ist, die ihre Räumlichkeiten exakt nach ihren Anforderungen gestalten möchten.

Wenn du willst, kann ich dir noch:

eine kürzere Version für Immobilienportale (verkaufsstärker)
oder eine Version speziell für Investoren (mit Fokus auf Vermietbarkeit & Rendite) erstellen – die ist nochmal deutlich strategischer formuliert.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit
der Angaben.

Geldwäschegesetz


Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.

Was wird als Geldwäsche angesehen?

Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?

Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.


Was soll erreicht werden?

Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.


Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?

Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.

Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.