antaris Immobilien GmbH ** Gut gelegenes Objekt mit Mieterhöhungspotenzial **

Objektbeschreibung

Das um 1850 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage und verbindet historische Bausubstanz mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und gewährleisten dem zukünftigen Eigentümer sofortige, planbare Mieteinnahmen ohne Anlaufverlust.

Die Mietstruktur weist ein deutliches Entwicklungspotenzial auf: Die Wohnungsmieten liegen – mit Ausnahme von zwei Einheiten – derzeit bei rund 4 EUR/m² und damit signifikant unter dem lokalen Marktniveau.

Insgesamt stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die eine voll vermietete Bestandsimmobilie mit sofortigem Cashflow und klar erkennbarem Wert- und Ertragspotenzial suchen. Die Kombination aus Innenstadtlage, nachgefragten Wohnungsgrößen und moderater Ausgangsmiete bietet eine solide Basis für eine langfristig stabile und entwicklungsfähige Investition.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis

Energiekennwert
: 218,38 kWh (m²-a)
Energieeffizienzklasse
: G
Energieträger
: Gas
Ausstelldatum: 09.08.2023

Baujahr technische Anlage: 1996

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Ausstattung

- Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage
- Wohnungsmieten unter Marktniveau mit Entwicklungspotenzial

- Stark nachgefragte Wohnungsgrößen
-
Gute Wiedervermietbarkeit
- stabile Erträge

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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