antaris Immobilien GmbH ** Immobilie mit Perspektive: Flexibel nutzbar. Nachhaltig gedacht. **

Objektbeschreibung

Das ca. 1993 errichtete Büro- und Geschäftshaus überzeugt durch funktionale Architektur, zentrale Lage und vielseitiges Entwicklungs-potenzial. Das 4-geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde bislang vollständig gewerblich genutzt.

Im Erdgeschoss stehen repräsentative Gewerbeflächen für unterschiedliche Nutzungskonzepte zur Verfügung. Ein zentraler Mehrwert liegt in den Obergeschossen: Im 1. und 2. Obergeschoss ist eine Umnutzung in modernen Wohnraum möglich. Eine entsprechende Genehmigung wurde bereits beim Bauamt beantragt, die Umnutzung obliegt dem Käufer.

Die oderen Geschosse bieten geräumige Büroflächen. Eine hauseigene Tiefgarage mit Zufahrt über einen Torbogen erhöht den Nutzungskomfort. Zudem existieren weitere Stellplätze im Außenbereich.


Die aktuellen Gewerbemieten liegen mit ca. 3,60 EUR/m² unter dem durchschnittlichen Marktniveau.



Dieses Objekt ist kein klassisches Core-Investment, sondern eine Value-Add-Chance mit klarer Strategie:
• Günstiger Einstiegspreis mit 824 EUR/m²
• Hebel durch Umnutzung bereits vorbereitet
• Verbesserung der Objektqualität und Risikostruktur
• Kombination aus laufendem Ertrag und Exit-Potenzial
Ideal für Investoren, die aktiv entwickeln und Werte heben möchten.


ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis vorhanden: ja
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieträger: Erdgas schnwer
Ausstelldatum: 10.09.2016
Gültig bis: 09.09.2026
Baujahr technische Anlage: 1993

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Ausstattung

Laufende Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial

Umnutzung zu Wohnraum möglich
Außenstellplätze vorhanden
Tiefgarage
mit ca. 27 Stellplätzen

Gepflegter Zustand
solide Bausubstanz

Gute Nachfrage in dieser Lage
Günstiger Einstiegspreis mit 824 EUR/m²

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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