Autarke Business-Oase in Gescher Modernes Gewerbeobjekt & PV-Power Erweiterungspotenzial Maklerfrei

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer unternehmerischen Freiheit! In der Liebigstraße 14 in Gescher erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Büro- oder Lagergebäude. Auf einem beeindruckenden, 2.500 qm großen Grundstück bietet dieses Objekt die seltene Kombination aus modernster Technik, energetischer Unabhängigkeit und maximaler Flexibilität für Ihr Business.

Das Investment-Highlight: Privatverkauf zum Festpreis
Dieses Objekt wird zum nicht verhandelbaren Festpreis von 795.000 € angeboten. Warum dieser Preis ein exzellentes Investment ist?

Keine Maklerkosten: Sie sparen direkt bis zu 35.000 € an Provision.

Sofortige Rendite durch Autarkie: Dank der leistungsstarken PV-Anlage mit Tesla-Speicher und modernster Heiztechnik (neu Ende 2022) wirtschaften Sie nahezu stromautark. In Zeiten volatiler Energiepreise ein unschätzbarer Wettbewerbsvorteil.

Die Highlights im Überblick:

Energetisches Vorzeigeobjekt: Neue Heizungsanlage (2022), PV-Anlage inkl. Tesla-Energiespeicher und Kfz-Wallbox. Kühlen und Heizen über autarke Klimasysteme in den Übergangszeiten möglich.

Raumwunder & Flexibilität: ca. 400 qm Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Leichtbauwände im Erdgeschoss lassen sich flexibel entfernen, um großflächige Showrooms oder Lagerflächen zu schaffen (Statik unabhängig).

Top-Ausstattung: 11 helle Räume, zwei voll ausgestattete Küchen (EG neu 05/2023), modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separater Serverraum und ausgebauter, gedämmter Dachboden (zusätzlicher Stauraum, nicht in QM enthalten).
Sicherheit & Komfort: VDS-geprüfte Alarmanlage mit Kameraüberwachung, komplett eingezäuntes Areal mit elektrischem Tor, Insektenschutz an fast allen Fenstern.

Wachstum inklusive: Das 2.500 qm Grundstück ist weitläufig bebaubar ohne Bauzwang. Ob Hallenerweiterung oder ein zweites Gebäude – hier wächst die Immobilie mit Ihrem Erfolg mit.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Durchgehend sehr gepflegt ohne Renovierungsstau

Das vorhandene Mobiliar sowie hochwertige Geräte zur Grundstückspflege (Aufsitzmäher etc.) können nach Absprache übernommen werden können, ebenso Küchenuttensilien, Schränke & Regale

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Marktwert-Analyse & Investment-Potenzial:

Dieses Objekt ist nicht nur für Eigennutzer, sondern explizit für Kapitalanleger als wertstabile Geldanlage konzipiert. Der Festpreis von 799.000 € spiegelt den realen Marktwert wider, wenn man die einzigartige Kombination aus Substanz, Technik und Grundstücksreserve betrachtet.

Attraktive Renditechancen (Ertragswert):

Bei einer konservativen Neuvermietung als modernes Büro- und Servicezentrum lässt sich eine Nettokaltmiete von ca. 10,00 € bis 11,00 € pro qm erzielen. Inklusive der Vermietung der Stellplätze und des Carports ergibt sich ein potenzieller jährlicher Rohertrag von ca. 50.000 € bis 54.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite, die deutlich über dem Durchschnitt für Gewerbeimmobilien im Münsterland liegt.

Zukunftssichere Wertsteigerung:

Baulandreserve: Der größte Hebel für Investoren ist das 2.500 qm große Grundstück. Die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung ohne Bauzwang erlaubt eine massive Nachverdichtung der Mietflächen in der Zukunft, was den Gesamtwert der Liegenschaft perspektivisch deutlich steigern wird.

ESG-Konformität: Dank der PV-Anlage, des Tesla-Speichers und der neuen Heizung erfüllt das Objekt bereits heute höchste energetische Standards. Für Investoren bedeutet dies: Minimiertes Risiko von "Stranded Assets" durch künftige Umweltauflagen und eine extrem hohe Attraktivität für Mieter, die hocheffiziente Nebenkosten suchen.
Marktsituation: Im Wirtschaftsraum Gescher/Ahaus ist der Leerstand bei hochwertigen, modernen Gewerbeflächen minimal. Die Flexibilität des Gebäudes (Büro vs. Lager/Ausstellung durch Rückbau der Leichtbauwände) sichert eine schnelle Drittverwendungsfähigkeit und damit eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Zusammenfassend: Sie erwerben hier ein "Rundum-sorglos-Paket" ohne Sanierungsstau, das durch den Wegfall der Maklercourtage sofort mit einem positiven Eigenkapital-Effekt von 35.000 € startet. Ein Investment, das Sicherheit, laufende Erträge und enormes Entwicklungspotenzial vereint.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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