Rustico in Alleinlage - alte Olivenmühle, 3150 m2 Grundstück, 20 Min. zum Gardasee, von privat

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/447973/

Das Haus wurde 1989 auf den Grundmauern einer alten Olivenmühle errichtet und liegt am Ende des Brasatals in absolut ruhiger Alleinlage mit Blick auf das Montebaldo-Massiv. Ein wahres Paradies für Familien, Aktivurlauber und Naturliebhaber. Die Hochebene von Tremosine sul Garda, gelegen im Naturpark Alto Garda Bresciano, ist eine aus 18 Ortsteilen bestehende Gemeinde und gehört zur Vereinigung „I borghi più belli d’Italia“ (Die schönsten Orte Italiens). Die auf 400 – 600m Höhe gelegenen Ortsteile sind entweder über eine wunderschöne Panoramastrasse direkt von der Gardesana aus ab Limone del Garda oder über die spektakuläre Brasaschlucht nahe Campione in 15 Autominuten erreichbar. Ab Limone sind mit dem Schiff und der Fähre auch alle größeren Orte am Gardasee erreichbar.
Die Größe des Grundstück beträgt ca. 3.150 m².
Die Wasserversorgung des Anwesens erfolgt über eine eigene Quelle mit hervorragender Wasserqualität, die auch den kleinen, idyllischen Quellwasser-Badeteich auf dem Grundstück speist. Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude mit traditionellem Pizza-Holzofen und Wasserwerk, ein großes und stabiles Gartenhaus sowie ein Unterstand für Fahrzeuge oder Gartengeräte.
Mehrere Terrassen laden zum Verweilen ein; über einer davon spendet eine mit Wein bewachsene Pergola angenehmen, lichten Schatten. Der überwiegend flach angelegte Teil des Grundstücks ist liebevoll mit blühenden Sträuchern wie Oleander, Rosen und Hortensien sowie Maulbeer-, Walnuss- und Feigenbäumen bepflanzt. Himbeeren und Johannisbeeren laden zur Selbsternte ein, und für mediterranes Flair sorgen außerdem große Rosmarin-, Lavendel- und Salbeibüsche.
Unter- und Erdgeschoss sind sowohl über den Garten als auch über eine Innentreppe bequem miteinander verbunden.
Die nächsten Häuser – allesamt geschmackvoll sanierte Rustici – liegen etwa 50 Meter entfernt.
Das Haus wurde einige Jahre neben der privaten Nutzung wochenweise als Ferienhaus vermietet – entsprechend den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten war die Vermietbarkeit in den Sommermonaten Mai – Oktober sehr gut.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie zwei Badezimmer:
•Ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und komfortablem Duschbad (2016 eingebaut) mit Fenster, Toilette, Bidet, Waschbecken sowie einer großzügigen Dusche mit Glaswand.
•Ein kleiner Raum mit Einzelbett und Regalen – ideal als kleiner Rückzugsort.
•Ein Durchgangsraum mit Stockbett.
•Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Alle Böden im Untergeschoss sind gefliest.
Erdgeschoss / Hochparterre
Im Erdgeschoss befindet sich die voll ausgestattete Küche mit großer Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Gas-Elektroherd, ausreichend Stauraum und Holzarbeitsflächen. Durch eine kleine Leseecke mit überdachtem „Romeo-und-Julia-Balkon" gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Holzboden, Kaminofen und offenem Dachstuhl. Eine freistehende Holztreppe führt hinauf in die offene Schlafgalerie mit Doppelbett.
Heizung & Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie einen großen Holzkamin im Wohn-Essbereich für gemütliche Abende. Energieklasse G. Insgesamt 7 Schlafmöglichkeiten.
Alle Fenster sind mit Fensterläden versehen. Internet über LTE-Router mit Außenantenne.
Im Kaufpreis ist die Möblierung enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Hochtal von Tremosine ist ein herrliches Wandergebiet mit Gipfeln bis knapp 2000 Metern, in dem man Natur unberührt und pur erleben kann. Es bieten sich unzählige Gelegenheiten zum Outdoorsport in unmittelbarer Nähe: Neben Wandern und Mountainbiking, Klettern, Canyoning, Tennis und Gleitschirmfliegen natürlich auch alle Wassersportarten wie (Kite-) Surfen, Segeln, SUP und Kajakfahren. Sportler und Individualisten wissen diese Lage überaus zu schätzen.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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