Adria-Villa mit Panorama-Blick über die Kvarner Bucht

Objektbeschreibung

Das Leben genießen oder mit der Vermietung eine gute Rendite machen. Auf einem Hügel im schönen Urlaubsort Crikvenica steht diese 2025 fertiggestellte Architekten-Villa inklusive seperatem Apartment und bietet einen 180 Grad-Panoramablick über die Kvarner Bucht mit den Inseln Cres und Krk sowie den Hängen von Opatija und Istrien.
Der Hauseingang befindet sich in der obersten Etage. Dort betritt man den Open Space-Bereich mit Wohnzimmer und integrierter Küche und anschließendem Balkon. Vom Wohnzimmer (mit Kamin) führt eine Treppe hinab in Level 2.

In der mittleren Etage befinden sich 3 Schlafzimmer (Master-Schlafzimmer mit En-Suit-Bad, 2 weitere Schlafzimmer), ein seperates Duschbad und ein clever unter der Treppe angelegter Wirtschaftsraum.
Von allen drei Schlafzimmern erreicht man den Pool sowie die Liege-Terrasse.

Die untere Etage besteht aus einem ca.50 qm-großen Apartment und zwei weiteren großen Räumen, welche man für Diverses nutzen kann (zum Beispiel Fitness, Spa, Tischtennis, Sauna oder als trockner Lagerraum).

Auf dem für hiesige Verhältnisse großen Grundstück ist noch Platz für eigene Wünsche. Vorhanden ist bereits ein Carport für 2 PKW.

Wir (Paar aus Hamburg) hatten das Haus mit einer Architektin für uns selbst konstruiert und bauen lassen und haben den Bau von Beginn an im September 2022 täglich vor Ort kontrolliert. Seit der Fertigstellung im Februar 2025 wohnen wir zu zweit dauerhaft in diesem Haus und sind mit der Qualität der Ausführungen und dem Lebensgefühl in der Villa äußerst zufrieden. Aufgrund familiärer Umstände müssen wir nun wieder nach Deutschland zurück und unseren Erstwohnsitz Kroatien abbrechen.

Schlüssel-Übergabe nach Absprache.
Die Villa verfügt über "saubere Papiere", inklusive offizieller "Baugenehmigung" für genau dieses Haus und eine dazugehörige "Using-Permission" der Baubehörde nach Begehung und Abnahme des fertigen Hauses.
Einziger Besitzer ist der Verkäufer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Aluminium-Fenster, Low - E -Faktor, inklusive Jalousien und Moskitonetzen. 8 Klima-Anlagen. Fußboden-Heizung über 2 Etagen. Durchgehend italienische Keramik. Eingebauter Kamin. Marken-Einbauküche und hochwertige Möbel. Carport (Garage ist möglich). Pool.
Das Haus wird komplett möbliert (wie auf den Fotos ersichtlich, außer persönliche Dinge) übergeben. Bei Dauerbewohnen in den letzten 12 Monaten für einen Zwei-Personen-Haushalt Kosten für Strom: rund 1500 Euro für alles (Fußboden-Heizung, Klima, Kühlschrank, TV, Poolpumpe, etc.).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Das Haus wurde nach deutscher Sorgfältigkeit gebaut, sowie dem Blick aufs Praktische. Es ist von den verbauten Materialien aufs dauerhafte Wohnen konzipiert, also auch im Winter bietet die Villa ein sehr schönes Leben. Bei den Verkäufern handelt es sich um einen Nichtraucher-Haushalt.
Schlüssel-Übergabe nach Absprache.
Die Villa verfügt über "saubere Papiere", inklusive offizieller "Baugenehmigung" für genau dieses Haus und eine dazugehörige "Using-Permission" der Baubehörde nach Begehung und Abnahme des fertigen Hauses. Durch diese Genehmigung steht einer gewünschten offiziellen Vermietung nichts im Wege, da diese Using-Permission für die Sternevergabe vom Tourismusverband eingefordert bzw. verlangt wird.
Einziger Besitzer ist der Verkäufer.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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