6-Familienhaus mit Baugrundstück und 6 Garagen in Ruhiglage von Bergisch Gladbach Schildgen

Objektbeschreibung

6-Familienhaus mit Baugrundstück und 6 Garagen in Ruhiglage von Bergisch Gladbach Schildgen

Dieses gepflegte und komplett unterkellerte Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und verfügt über 6 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils 57,7 m² groß und mit einem Balkon in Westausrichtung ausgestattet. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind 45,25 m² groß.

Jede Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserzubereitung beheizt. Die Thermen wurden in den Jahren 2004, 2006, 2x 2014, 2015 und 2018 erneuert. Eine Fassadenisolierung wurde in den 2000er Jahren angebracht.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Weiterhin gibt es im Untergeschoss einen Gemeinschaftswaschkeller und einen separaten Trockenraum. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Verfügung.

Die SOLL-Miete in Höhe von 38.260,36 € und der Faktor 23,4 könnte bei einer Erhöhung der Mieten um 15 % im Sommer 2026 erreicht werden.

Neben diesem Haus befindet sich ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 372 m². Es liegen bereits Pläne vor. Ein Bauantrag wurde allerdings noch nicht eingereicht. Aktuell stehen auf diesem Baugrundstück 5 vermietete Einzelgaragen.

Immo Paradise 013561a1 231b6642 514221#2407

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Ausstattung

-EG: 2 x 3 Zimmer mit jeweils 57,7 m² und Balkon in Westausrichtung
-OG: 2 x 3 Zimmer mit jeweils 57,7 m² und Balkon in Westausrichtung
-DG: 2 x 3 Zimmer mit jeweils 45,25 m²

- 6 Garagen
- Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung in allen Wohnungen (Bj. 2004 bis 2018)
- Fassadendämmung
- 6 x Kellerabstellraum
- Waschkeller
- Trockenkeller
- Gemeinschaftsgarten
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Baugrundstück

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.


Impressum
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Mail: info@seffen.immo


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50679 Köln
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO

Amtsgericht: Köln

Handelsregisternummer: HRB 79415

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Köln




Ben Baysal
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