Kaltmiete
12.000,00 € / Monat
Kaution
25.000,00 €
Gesamtfläche
550,00 m²
Bürofläche
350,00 m²
Baujahr
2019
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Neuwertig
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8975263
Anbieter-Objekt-Nr.
447281
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Repräsentative Gewerbeimmobilie mit barrierefreiem Erdgeschoss
Dieses exklusive Objekt wird derzeit als Fachklinik für ästhetische Medizin genutzt und überzeugt durch ein modernes, hochwertiges Ambiente. Ein besonderes Merkmal ist das vollständig barrierefreie Erdgeschoss, das einen komfortablen und diskreten Zugang für alle Patienten und Kunden ermöglicht.
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich ideal für die Weiterführung als Klinik oder Praxis. Dank der flexiblen Raumstruktur und des schwellenlosen Zugangs im Erdgeschoss ist sie zudem perfekt als Kanzlei, Beratungszentrum oder für den gehobenen Einzelhandel nutzbar.
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Jedes Behandlungszimmer hat einen Waschbecken.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung: Zentraler Knotenpunkt in der Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg
1. Makrolage: Wachstumsmotor Rhein-Sieg
Sankt Augustin ist mit rund 56.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und ein bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Die Stadt profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Bundesstadt Bonn und der schnellen Erreichbarkeit der Metropole Köln. Als Sitz der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg und zahlreicher renommierter medizinischer Einrichtungen (u. a. die Asklepios Kinderklinik) bietet Sankt Augustin ein kaufkräftiges und stabiles Umfeld für Praxis- und Gewerbeflächen.
2. Mikrolage: Das „Herz“ von Sankt Augustin
Die Frankfurter Straße 1 befindet sich in einer exponierten Ecklage direkt im pulsierenden Zentrum der Stadt.
Hohe Sichtbarkeit: Durch die Lage an einer der meistfrequentierten Verkehrsachsen der Stadt ist eine maximale Werbewirksamkeit und einfache Auffindbarkeit für Patienten und Klienten garantiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 17.04.2026 in der Kategorie Praxen in Sankt Augustin auf wunschimmo.de angeboten.
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