Attraktive Praxisfläche (173 m²) am OP Zentrum in Hamburg-Volksdorf – individuell gestaltbar

Objektbeschreibung

Attraktive Praxis- / Bürofläche (173 m²) im modernen Ärztehaus in Hamburg-Volksdorf – individuell gestaltbar
Im etablierten Ärzte- und Geschäftshaus in der Halenreie 40–44 in Hamburg-Volksdorf bieten wir eine ca. 173 m² große, lichtdurchflutete Fläche im 1. Obergeschoss zur Vermietung an.
Die Einheit befindet sich aktuell im unausgebauten Zustand, sodass Ihnen die Möglichkeit offensteht, die Raumaufteilung und Gestaltung individuell nach Ihren Anforderungen umzusetzen – ideal für moderne Praxiskonzepte oder hochwertige Büroflächen.
Besonders geeignet für:
Arztpraxen (auch mit operativem Schwerpunkt – OP-Zentrum im Haus vorhanden)
Zahnärzte
Therapeutische Einrichtungen
Gesundheitsnahe Dienstleister
Beratungs- und Bürodienstleistungen
Highlights der Fläche
Ca. 173 m² im 1. Obergeschoss
Große Fensterflächen – hell und freundlich
Individuelle Grundrissgestaltung möglich
Barrierefreier Zugang über Aufzug
Repräsentatives, gepflegtes Umfeld
Parkplätze direkt am Objekt, teilweise zugeordnet
Sehr gute Sichtbarkeit und Auffindbarkeit
Das Gebäude & Umfeld
Das Objekt ist ein gewachsenes, gut frequentiertes Ärzte- und Geschäftshaus mit einem attraktiven Mietermix, u. a. aus:
Orthopädie
Psychologischer Betreuung
Sanitätshaus
Rechtsanwaltskanzlei
Ingenieurbüros
Die neue Mieteinheit profitiert von dieser starken, etablierten Nachbarschaft sowie von der bestehenden Patienten- und Kundenfrequenz.
Ein besonderes Plus ist das neu geschaffene OP-Zentrum im Haus, wodurch sich Synergien insbesondere für medizinische Nutzer ergeben.
Lage – Hamburg-Volksdorf
Die Fläche befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Volksdorf, einem der gefragtesten und grünsten Stadtteile im Nordosten Hamburgs.
Attraktives, kaufkräftiges Umfeld
Hohe Lebensqualität und starke Nachfrage nach medizinischen Dienstleistungen
U-Bahn-Anbindung über die Station U-Bahn Hamburg Linie U1 (Haltestelle Volksdorf) fußläufig erreichbar
Gute Erreichbarkeit mit dem PKW
Direkt angrenzend an den Walddörfer Sportverein
Ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur
Die Kombination aus ruhiger Lage im Grünen und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Patienten, Kunden und Mitarbeitende.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Praxis- oder Bürofläche nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln – in einem etablierten Haus mit starker Nachbarschaft und optimalen Rahmenbedingungen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Bemerkung zur Ausstattung
Diese Fläche bietet Ihnen eine seltene unternehmerische Freiheit: Gestalten Sie Ihre Räume genau so, wie Sie sie für Ihr Konzept benötigen.
Ob moderne Praxis mit klarer Struktur oder ein offenes Loft-Konzept mit großzügigen, fließenden Flächen – nahezu jede Form der Raumgestaltung ist hier realisierbar. Die Einheit lässt sich flexibel anpassen und wächst mit Ihren Anforderungen.
Zur Orientierung liegt bereits eine durchdachte Beispielplanung für eine Arztpraxis vor, die zeigt, wie effizient und funktional die Fläche genutzt werden kann. Gleichzeitig sind Ihrer eigenen Vision kaum Grenzen gesetzt – von klassischer Raumaufteilung bis hin zu innovativen, offenen Konzepten ist alles denkbar.
Baulich sind aktuell drei Toilettenanlagen vorgesehen, die sich optimal in Ihre Planung integrieren lassen.
Ein besonderer Vorteil: Die Eigentümerin begleitet Sie aktiv bei der Planung, Ausgestaltung und Umsetzung Ihrer Fläche. Um Ihnen den Start zu erleichtern, besteht zudem die Möglichkeit, eine attraktive Phase der Mietfreiheit während des Ausbaus zu vereinbaren.
Fazit: Eine Fläche, die sich nicht an Sie anpassen müssen – sondern die sich Ihnen anpasst.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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