6-Familienhaus mit Gewerbehalle in Krefeld

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbehalle wurde 1959 in massiver Bauweise wiederaufgebaut. Neben den 6 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 34 und 72 m² befindet sich auf dem hinteren Bereich des Grundstücks eine derzeit als Schreinerei genutzte Halle mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² (zzgl. Teilunterkellerung ca. 60 m², WC, Lagerfläche Hof und Einfahrt). Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern laufend modernisiert, siehe hierzu auch unsere Anmerkungen zur Ausstattung.

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Ausstattung

Balkon

Bemerkungen:
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster
- Kunststoff-Haustür mit Briefkastenanlage
- Treppenhaus mit Kunststein-Belag und Metallgeländer
- Kellerraum zu jeder Wohnung
- Mansardenzimmer im Dachgeschoss könnten wider nutzbar gemacht werden

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
1994 neue Kunststofffenster
1997 Einbau Gas-Heizkessel
2009 Renovierung Treppenhaus
2010 Anstrich Fassade Strassenseite
2011 Anstrich Fassade Hofseite u. Erneuerung Balkonböden
2019 Dach neu eingedeckt u. gedämmt, Verkleidung freie Giebelwand
2020 Erneuerung Haustür und Briefkastenanlage
2006 - 2024 Bäder größtenteils erneuert
2006 - 2024 Elektroinstalation

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie erwerben eine laufend modernisierte Kapitalanlage mit guter Mieterstruktur, keine Mietrückstände oder Klageverfahren. Die relativ geringen Wohnungsgrößen gewährleisten eine gute Neuvermietung. Die Wohnung im 1. OG steht seit dem 01.04.2026 und kann nach Ihren Wünschen modernisiert und neu vermietet werden. In den Mieteinnahmen ist eine realistische Miete für diese Wohnung enthalten. Die Bruttorendite beträgt 7,33 %, bezogen auf die tatsächlichen Mieteinnahmen. Die angegebenen Soll-Mieteinnahmen ergeben sich aus den zu erzielenden Mietpreisen gemäß dem aktuellen Mietspiegel der Stadt Krefeld.

Das Mehrfamilienhaus mit Gwerbehalle wird im Kundenauftrag angeboten. Bitte rufen Sie mich (Hermann Theveßen) unter 02162/354876 an, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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