Wohnen und Arbeiten vereint - Großzügiges Zweifamilienhaus mit Industriehalle

Objektbeschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Büro & großer Gewerbehalle – Wohnen & Arbeiten perfekt vereint

Rudolf-Diesel-Straße 25 · Wiesloch-Baiertal

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen, vielseitigem Arbeiten und einer vermieteten Industriehalle – in ruhiger Ortsrandlage, direkt angrenzend an ein wunderschönes Naturschutzgebiet.

Als letztes Haus am Wendehammer, ohne direkte Nachbarn und mit Blick ins Grüne, genießen Sie hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und eine einzigartige Wohnqualität.

Ideal für Familien, Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Mehrgenerationenwohnen.

Highlights des Anwesens
- Großes Grundstück 1.112 m²
- Zwei getrennte Wohneinheiten (EG & DG) – sofort bezugsfrei
- Büro bzw. kleine Einliegerfläche im UG mit eigener Terrasse
- Halle/Lager/ Werkstatt 145 m² – energetisch saniert, vermietet
- Absolute Ruhe: letzter Bauplatz am Ende des Industrie-Mischgebiets
- Blick ins nicht bebaubare Naturschutzgebiet
- Fußbodenheizung in EG & DG
- Zwei Natursteinkamine (Allesbrenner)
- Glasfaser vorbereitet
- Große Terrasse (EG) + überdachter Balkon (DG)
- Mehrere Stellplätze, Carport & Garage

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 120 m²)

Diese herrlich geschnittene Wohnung überzeugt durch viel Licht, großzügige Zimmer und direkten Gartenzugang. Die Terrasse ist überdacht und wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer.

Aufteilung:
- Großes Wohn- und Esszimmer (40 m²) mit Glasfront zur Terrasse
- Wohnküche mit Einbaumöbeln
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne & Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Große Ost-Süd-Terrasse mit Garten
- Parkett in den Schlafzimmern, Fliesen & Fußbodenheizung im Wohnbereich

Dachgeschoss-Wohnung (ca. 100 m²)

Ein echtes Highlight mit offenem Wohnkonzept, hohen Decken und viel Charme. Helle Räume, große Fensterfronten und viel Holz sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Besondere Merkmale:
- Sichtbare Dachbalken & Deckenhöhe bis 4,5 m – loftartiges Raumgefühl
- Großes Wohnzimmer (32 m²) mit Kamin & Balkonzugang
- Offene Wohnküche mit Bar
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Großer, überdachter Ost-Süd-Balkon

Untergeschoss – Büro, Hobby, Einliegerbereich (ca. 19 m² + Nebenräume)

Perfekt für Home-Office, Studio oder kleine Gewerbeeinheit.Hier steckt viel Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

- Büro mit eigenem Eingang durch die Garage
- WC
- Mehrere Kellerräume (Hobby, Lager, Werkstatt nutzbar)
- Komplett gefliest
- Zugang zum Garten über Nord-Terrasse

Industriehalle (ca. 145 m²) – vermietet

Die große, vielseitige Halle ist ein wertvoller Bestandteil des Anwesens. Ideal als Werkstatt, Lager, Produktion oder für Gewerbetreibende.

Ausstattung & Fakten:
- Energetisch saniert (2005)
- Boden teilweise versiegelt
- Büro, WC, Küche, Heizungsebene
- Garage + großer Werkstattbereich
- Dachraum (Lager)
- Eigene Ölheizung
- Dachbedeckung besteht aus Eternitplatten
- Vermietet – stabile Einnahmequelle während der Modernisierung des Zweifamilienhauses.

Außenbereich

- Große Hoffläche mit Platz für bis zu 5 PKW
- Carport für 2 PKW
- Garage am Haus
- Gepflegter Gartenbereich mit Rasen, Lorbeerhecke, Rosen
- Direkter Zugang zum Bach & Grünzug
- Absolute Ruhe & Naturfeeling

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen (Auszug)
- Brenner der Ölheizung erneuert: 2018
- Rückspülfilter erneuert: 2023
- Neue Hebepumpe: 2024
- Komplette Heizungswartung 2025
- Halle energetisch saniert: 2005

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Energieausweis

Wohnhaus:
- 313,5 kWh/(m²*a), Klasse H, Bedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1983
- Energieträger: Öl

Halle:
- 383,7 kWh/(m²*a), Klasse H, Bedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1979, modernisiert 2004
- Energieträger: Öl

Rechtliche Informationen:
Alle notwendigen Genehmigungen und Papiere sind vollständig und aktuell.

Zielgruppe:
Dieses Anwesen ist ideal für Handwerker oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

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