Attraktive Gewerbefläche (646 m²) im Ärztehaus – flexibel teilbar – Volksdorf

Objektbeschreibung

In gefragter Lage von Hamburg-Volksdorf (Halenreie 40–44) bieten wir eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines etablierten Ärzte- und Geschäftshauses zur Miete an.
Die Einheit umfasst insgesamt ca. 646 m² und eignet sich ideal für medizinische Nutzungen, Therapieeinrichtungen, Büros oder Dienstleistungsunternehmen aber auch als Lagerfläche oder für einen Produktionsbetrieb.
Deckenhöhe & Nutzung:
Die Fläche verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m, in Teilbereichen mit sichtbaren Unterzügen und Installationen.
Hierdurch ergibt sich eine sehr sinnvolle Aufteilung in repräsentative Arbeitsbereiche sowie funktionale Nebenflächen – ideal für Praxen, Dienstleister oder Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf für Lager, Technik oder Organisation.Durch die vorhandene Struktur kann die Fläche flexibel aufgeteilt und an individuelle Anforderungen angepasst werden.
Ihre Vorteile im Überblick:
Erdgeschosslage – barrierearm und ohne Treppen erreichbar
Ca. 646 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in mehrere Räume
Flexible Grundrissgestaltung – Teilung problemlos möglich
Mehrere Eingänge – ideal für getrennte Nutzungen oder Praxisstrukturen
Herren- und Damen-WCs vorhanden
Küchenanschlüsse vorhanden
Parkplätze direkt auf dem Grundstück
Etabliertes Umfeld mit Ärzten und medizinischen Nutzern
Die Fläche befindet sich im Gebäude auf der ruhigen, straßenabgewandten Seite, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre ermöglicht.
Lage:
Volksdorf zählt zu den attraktivsten Stadtteilen im Hamburger Nordosten. Die Halenreie zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Wohnlagen, medizinischen Einrichtungen und gewerblichen Nutzern.
Sonstiges:
Die Fläche eignet sich sowohl für einen Gesamtmieter als auch für mehrere Nutzer durch eine sinnvolle Aufteilung. Individuelle Ausbauwünsche können nach Absprache berücksichtigt werden.
Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Sonstiges:
Die Fläche eignet sich sowohl für einen Gesamtmieter als auch für mehrere Nutzer durch eine sinnvolle Aufteilung. Individuelle Ausbauwünsche können nach Absprache berücksichtigt werden.
Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Deckenhöhe & Nutzung:
Die Fläche verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m, in Teilbereichen mit sichtbaren Unterzügen und Installationen.
Hierdurch ergibt sich eine sehr sinnvolle Aufteilung in repräsentative Arbeitsbereiche sowie funktionale Nebenflächen – ideal für Praxen, Dienstleister oder Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf für Lager, Technik oder Organisation.

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