Produktionshalle mit Büroräumen und bester Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt wird als Produktions- und Verwaltungsgebäude genutzt. Der Zugang zu den Büroräumlichkeiten liegt auf der Westseite, direkt an der Grundstückszufahrt. Sowohl das Studio als auch die Produktionshalle verfügen über ein großes Rolltor. Diese Räume sind hallenhoch ausgebildet. Außerdem sind 3 weitere Räume mit kleineren Toren versehen (Lager 5, Montagebereich 2, Lager 2).
Auf beiden Etagen sorgt ein mittig verlaufender Flur für die horizontale Erschließung. Auf der Westseite des Gebäudes ist der Verwaltungsbereich angelegt. Die Produktion befindet sich auf der Ostseite. Insgesamt sind 8 Büros vorhanden. Toiletten sind auf beiden Etagen
gegeben. Im Obergeschoss gibt es zudem 2 Besprechungsräume, eine Kantine und 5 Lagerräume.
Durch die Bauweise als Stahlbetonskelett sind Anpassungen im Innenbereich sehr gut möglich. Die vertikale Erschließung ist auf der Ost- und auf der Westseite über Treppen gegeben.
Hinzu kommt ein funktionstüchtiger Lastenaufzug, der zentral gelegen ist. 50 Außenstellplätze runden die Immobilie ab und sorgen für ein ausreichendes Angebot für Personal und Kunden.

Im Grundbuch ist ein Erbbaurecht eingetragen. Nachfolgend die Details:
- Laufzeit: bis 2065 mit der Option zur Verlängerung
- Erbbauzins in Höhe von 8.032,50 € pro Jahr
- Vorteil für den Käufer: niedrigere Kaufkosten

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Ausstattung

Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 4 Klimaanlagen
- Allgemein sehr guter Zustand, da Renovierungen stets durchgeführt wurden:
Heizungstausch: 2015
Fenstertausch: 2019/20, 3fach-Verglasung
Fassadenerneuerung: nachträglich angehängt, Baujahr 2019/20
- 50 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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