10353 - Hotel mit 24 Zimmern inkl Restaurant zum Verkauf in 59955 Winterberg (Westfalen)

Objektbeschreibung

Das viergeschossige Hotelensemble setzt sich aus einem Haupthaus sowie einem Erweiterungsbau zusammen und umfasst insgesamt 24 Gästezimmer mit Größen zwischen etwa 17 und 37 m² (circa 45 Betten, davon 21 Doppel- und 3 Einzelzimmer). Zusätzlich verfügt das Haus über eine Lounge, eine Bibliothek, einen Billardraum, eine Rezeption, eine gemütliche Gaststube, ein Restaurant sowie eine Kegelbahn mit separater Kegelstube.
Die ehemalige Betreiberwohnung wurde zu zwei zusätzlichen Doppelzimmern ausgebaut.

Alle Zimmer sind mit Dusche, WC, TV und komplettem Mobiliar ausgestattet.

Auf der Rückseite des Erweiterungsbaus befinden sich vier Doppelgaragen und eine Einzelgarage. Der Verkäufer nutzt derzeit eine Doppelgarage und die Einzelgarage; beide werden bei Übergabe frei übergeben. Auf Wunsch des Käufers wäre der Verkäufer bereit, diese später anzumieten.

Zum Anwesen gehört außerdem ein eigener Parkbereich mit einem kleinen Teich und einer separaten Grillhütte. Laut Verkäuferangaben ist das Hotel brauereifrei.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, benötigt jedoch weitere Renovierungsmaßnahmen.

Pachtverhältnis

Das Hotel ist seit dem 01.01.2016 verpachtet. Die aktuelle monatliche Pacht beläuft sich auf netto € 4.642,35 zuzüglich MwSt. Eine Übergabe ohne bestehenden Pächter ist bei Bedarf ebenfalls möglich.

Inventar

Das Objekt wird überwiegend einschließlich Inventar verkauft. Ursprünglich hatte der Verkäufer sämtliche Gästezimmer vollständig möbliert und mitsamt Inventar verpachtet – mit Ausnahme der ehemaligen Betreiberwohnung. Der jetzige Pächter hat einen Großteil des möblierten Inventars des Verkäufers ausgetauscht, auf eigene Kosten eingelagert und durch eigenes Inventar ersetzt.

Bauweise und Ausstattung

Keller: Teilunterkellert

Fassade: Verputzt und gestrichen; Haupthaus zusätzlich gedämmt

Innenausstattung / Bodenbeläge: Tapezier- und Anstrich arbeiten bzw. Holzverkleidungen; verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen und Teppich

Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Dach: Walmdach auf dem Haupthaus; Satteldach mit Eterniteindeckung bei den Garagen

Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung

Parkmöglichkeiten: Rund 9 Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze

Grundstück

Teilgrundstücke: ca. 4.382 m² und ca. 5.177 m²

Gesamtfläche Grundstück: ca. 9.559 m²

Nutzflächen

Untergeschoss: ca. 287,99 m²

Erdgeschoss: ca. 477,62 m²

Obergeschoss: ca. 269,74 m²

Obergeschoss: ca. 258,10 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 1.293,45 m²

Einnahmen

Jährliche Mieteinnahmen: ca. € 55.700 p.a.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit
der Angaben.

Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.

Was wird als Geldwäsche angesehen?

Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?

Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.


Was soll erreicht werden?

Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.


Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?

Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.

Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.




Haftungstext:

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Energieausweis

Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden
diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.

Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Die Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages 3,57% inkl. MwSt.