10331 - Investment MFH FAKTOR 15- mit -15 WE in Mainz Kastel.

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine einzigartige Gelegenheit für Anleger und Investoren, die auf der Suche nach renditestarken Anlageobjekten sind. Die großzügige Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 629 Quadratmetern + 2 ungenehmigte DG Wohnungen und 1 Hof Apartment mit gesamt 101 qm und ist derzeit vermietet, was für eine sofortige Einnahmequelle sorgt.

Das Mehrfamilienhaus ist vermietet 15 WE + 3WE nicht genehmigt die noch nicht genehmigt sind jedoch ausgebaut die hellen und geräumigen Wohnbereiche bieten Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Immobilie über mehrere Badezimmer und Küchen, die den Bewohnern den nötigen Komfort bieten.

Zusätzlich punktet die Immobilie durch ihre attraktive Lage in einer aufstrebenden Nachbarschaft, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Mit einer nachhaltigen Mietrendite und Potential für Wertsteigerungen ist diese Anlageimmobilie eine lohnende Investition für Kapitalanleger, die langfristig in den Immobilienmarkt investieren möchten.

Mieteinnahme 120.000 EUR p.a

Baujahr 1952
Dach 2022
Kernsaniert Wohnungen ca.6-7 Stück mit neuen Leitung
3 Stück Modernisiert
Gas Zentral- Heizung
Elektro Hauptkasten 2014
Hauseingang 2014
Fassade 2022
Hinterhaus ( 1 Zimmer Küche Bad als Hobbyraum genehmigt )
DG 2x 1 Zimmer Küche Bad als Hobbyraum / Nutzfläche
Genehmigt 15 Wohnungen + 2 x1 Zimmerapartments DG noch nicht genehmigt + 1 Innenhof Apartment + eine weitere DG-Fläche zum Ausbauen

aktuell 2 Leerstände im 3 Stock Mitte und rechts werden vom jetzigen Eigentümer noch vermietet

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit
der Angaben.

Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.

Was wird als Geldwäsche angesehen?

Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?

Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.


Was soll erreicht werden?

Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.


Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?

Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.

Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Energieausweis

Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden
diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.

Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.