10439 - Investment Umbau in Wohn-Geschäftshaus 3 WE + 1 Ladenfläche

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Neubau- Mehrfamilienhaus in hochwertiger Ausführung mit insgesamt 3Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Ladenfläche im Erdgeschoss. Das Gebäude wird im Jahr 2025 errichtet und voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt. Es handelt sich um einen Erstbezug, sodass sämtliche Einheiten den neuesten energetischen und technischen Standards entsprechen. KFW 40

Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Eine Einheit ist als großzügige 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Die zweite Einheit verfügt über 2 Zimmer und bietet eine attraktive Lösung für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Diese Einheit überzeugt durch ihre Weitläufigkeit und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Arbeiten von zu Hause oder gehobenes Wohnen mit viel Raum.

Ergänzt wird das Objekt durch zwei PKW-Stellplätze sowie eine separate Ladenfläche, die zusätzliche Vermietungsoptionen oder eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht.

Durch die klare Aufteilung, die moderne Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Neubauobjekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar Nutzfläche mit 2 Garagen (ca. 48,6 m²), Fluren, Technik sowie Gewerbeeinheit mit ca. 52,4 m².

OG:
2 Wohnungen + Verkehrsflächen.
Wohnung 1: ca. 70,4 m² inkl. Balkon.
Wohnung 2: ca. 78,0 m² inkl. Balkon.
DG:-Wohnung 3 mit ca. 136,0 m².

Gesamt:
Gewerbe im EG + 3 Wohneinheiten + Nebenflächen.

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Ausstattung

Das Neubauobjekt überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse. Die beiden größeren 4-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils zusätzlich über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder bei Besuch deutlich erhöht.

Alle drei Wohneinheiten sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet und bieten damit einen attraktiven privaten Außenbereich. Die Balkone schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und erhöhen die Aufenthaltsqualität nachhaltig.

Die Ausstattung orientiert sich an zeitgemäßen Neubau-Standards mit energieeffizienter Bauweise und moderner Haustechnik. Hochwertige Materialien, helle Wohnräume sowie eine funktionale Raumaufteilung unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.

Insgesamt bietet das Objekt eine komfortable, zukunftsorientierte Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.