Ohne Provision! Wunderschönes Ensemble bestehend aus 3 Wohnobjekten und einer Gewerbeeinheit!

Objektbeschreibung

In der Stadt Wuppertal, im renommierten Stadtteil Langerfeld, finden Sie ein faszinierendes Immobilienensemble, das aus zwei Mehrfamilienhäusern, einem charmanten freistehenden Einfamilienhaus sowie sechs praktischen Garagen und 2 zauberhaften Gartenflächen besteht. Dieses einzigartige Angebot stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten nebst einer Gewerbeeinheit. Mit einer Gesamtfläche von etwa 732,19 m², davon rund 711,94 m² Wohnfläche, und 20.19m² Gewerbefläche, bietet diese Immobilie Platz für unterschiedlichste Lebensstile durch Wohnungsgrößen von ca. 41 bis 127 m². Besonders ins Auge fällt das denkmalgeschützte Fachwerkhaus in der Spitzenstraße 9, das mit historischer und architektonischer Bedeutung überzeugt. Die Objekte dieses Ensembles wurden kontinuierlich instandgehalten und teils modernisiert, haben eine Mietbelastung von etwa 56500 € jährlich und weisen ein großes Mietanpassungspotenzial auf. Beste Vorrausetzungen für eine Lukrative, und schnelle Amortisation. Die Garagen bieten guten Nutzen für die Mieter, die zum Teil über 40 Jahre hier leben und teilweise auf weit über 75 Lebensjahre zurückblicken, was ihre Zufriedenheit unterstreicht! Laufende Modernisierungsmaßnahmen erfüllen den modernen Anspruch am Wohnraum. Diese Immobilie bietet nicht nur ein solides Fundament für langfristige Wertsteigerungen, sondern auch eine vielversprechende Perspektive in der aufstrebenden Region Wuppertal. Im Jahr 2014 erfolgte die Verlegung neuer Rohre von der Straße bis in die Häuser, 2019 wurden zwei Garagentore mit elektrischem Antrieb erneuert. Insgesamt stehen sechs Garagen zur Verfügung, von denen drei mit elektrischem Antrieb ausgestattet sind, sowie zwei weitere Einstellplätze. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Spitzenstraße 9 aus dem Baujahr 1680 wurde umfassend in den letzten Jahren saniert und modernisiert, wobei auch doppelverglaste Fenster verbaut wurden. Im Jahr 2021 wurde die Heizung von Strom auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Die Wohnungen wurden 2021 modernisiert und z.t Kernsaniert. Bereits 2019 wurde die Fassade aufwendig restauriert, sodass der historische Charme des Fachwerkhauses erhalten blieb. Zudem ist das Haus mit Doppelverglasung ausgestattet. Das Dach wurde 1997 erneuert. Die Dachbalken sind in hervorragendem Zustand und legen Zeugnis über 340 Jahre Zeitgeschehen ab. Bei dem MFH (Kein Fachwerk, Kein Denkmalschutz) in der Spitzenstraße 7b, welches 1903 errichtet wurde, erfolgten in den Jahren 2000 bis 2016 der Einbau neuer Bäder in den Wohneinheiten, wobei ebenfalls eine Heizungserneuerung von Strom auf Gas-Zentral im Jahr 2014 vorgenommen wurde. Zudem verfügt dieses Haus auch hier über doppelverglaste Fenster. Das EFH (Kein Fachwerk, Kein Denkmalschutz) in der Spitzenstraße 7a wurde 2010 umfassend modernisiert und saniert und erhielt u. a. doppelverglaste Fenster, wobei eine neue Heizanlage von Öl auf Gas im Jahr 2016 verbaut wurde. Zudem erfolgte hier 2025 zuletzt der Einbau einer neuen Haustür. Dank seines hohen Wertsteigerungspotenzials eignet sich das Immobilienensemble für Kapitalanleger, die kurzfristige und wertstabile Immobilien erwerben möchten. Eine fast 80-jährige Mieterin im Erdgeschoss der Spitzenstraße 9 besitzt ein Wohnrecht, das auch eine Garage neben dem Einfamilienhaus umfasst, und im Falle heimbedingter Pflege- oder im Sterbefall erlischt und NICHT übertragbar ist (Diese Wohnung ist NICHT in der Mietaufstellung berücksichtigt!). Auch diese Wohnung wurde 2021 für ca. 85000€ Kernsaniert und verursacht im Nutzungsfall keine weiteren Sanierungskosten, kann dafür aber direkt mit ca. 820€/ Monat vermietet werden.
Eine unabhängige Bewertung der Immobilie finden sie im PDF Anhang.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Nur das Altbauobjekt in Front wurde gebaut anno 1680 und steht unter Denkmalschutz.
Die beiden anderen Gebäude sind Massivbauten und stehen NICHT unter Denkmalschutz.
Der Altbau wurde sehr aufwändig 2018 auf der langen Seite rechts und Front vorne komplett saniert!
Eine Fotodokumentation ist vorhanden!
Eine genaue Aufstellung aller Arbeiten wurden zusätzlich in einem eigenen Ordner(Rechnungen) erfasst und werden natürlich mit ausgegeben.
Ferner wurden natürlich alle Umbauten/Sanierungen dem Denkmalschutz mitgeteilt , der sein Einverständnis erklärt hat. Somit können auch hier zukünftig alle Vorteile eines Altbau-Objektes unter Denkmalschutz genutzt werden !
Das EFH ist, lediglich optisch, als Fachwerk gestaltet worden.
Das Wohnrecht der fast 80 Jahre alten Mieterin bezieht sich lediglich auf das Recht der Nutzung der Wohnung, der kleinen Terrasse und der Garage.
Instandhaltungskosten UND kosmetische Maßnahmen, sowie die Begleichung der anfallenden Nebenkosten müssen, genau wie gewöhnlich bei normalen Mietparteien, von der Mieterin selbst getragen werden (Testament Abschrift wird in Kopie beigereicht). Sollte die Person heimbedingte Pflege in Anspruch nehmen müssen, so erlöscht das Wohnrecht automatisch und kann nicht an dritte weitergereicht oder zeitweilig ausgesetzt werden!
Die Wohnung ist nicht in der aktuellen Mietaufstellung berücksichtigt. Der jetzt schon günstige x-fache Mietfaktor wird dadurch nochmals gesenkt.
Sichern sie sich noch heute ein lukratives Investment Angebot, das zudem auch noch Provisionsfrei zu haben ist!! Die Mieterliste (Im Anhang als PDF) zeigt die einzelnen Mieteinnahmen , so dass wir hier eine sehr gute Amortisation herbeiführen.
Somit erwerben sie hier ein Objekt, das ohne Problem ihre Investition schnell zurückbringt und Rendite über lange Zeit verspricht!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte um Beachtung!
Wir möchten unsere Mieter schützen!!
Sollten sie an unserem Objekt Interesse haben, so stellen sie bitte zunächst sicher, das eine Finanzierung oder Kapitaldeckung gesichert ist. Erst danach werden wir gerne eine Besichtigung und eine Begehung einiger Wohnungen mit ihnen arrangieren.
Sollten sie sich nicht sicher sein, so benutzen sie bitte die im Exposé angebotenen Unterlagen
( Wohnflächenberechnung, Mieterliste, Altlasten-Auszug, Energieausweis usw. ) um bei ihren Banken eine Finanzierung anzufragen.
Besichtigungen ohne gesicherter Finanzierungsmöglichkeit sind nicht möglich. Das heißt natürlich nicht, das sie kaufen müssen, aber wir möchten auch unsere Mieter nicht mit "Heißer Luft" ihrer Freizeit berauben.
Wir bitte daher um ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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