Gepflegtes Einfamilienhaus saniert & modernisiert

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus mit 3 großen Zimmern ist ab 1.September 2026 provisionsfrei zu vermieten.

Das Haus wurde im Jahr 2020 komplett entkernt und hochwertig saniert:
komplett neue technische Installationen, gedämmt, neue Ölheizung/Sanitäranlagen, Fenster mit Rollläden, hochwertige Vinylboden, usw.

Das Haus ist für Paare oder Kleinfamilien bis max. 4 Personen geeignet.

Die Wohnräume verteilen sich auf jeweils 2 Ebenen wie folgt:
Erdgeschoss:
- Flur mit Zugang zum Naturkeller
- Badezimmer mit Fenster, Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, WC, Handtuchtrockner, Anschlüsse für Waschmaschine
- Garderobe mit Vorratsschrank
- Ess - Wohnzimmer ca. 28 qm
- Küche mit Zugang zum ruhigen, uneinsehbaren Hinterhof/Terrasse (ca. 25 qm) und zu Heizungs-und Abstellräumen.
Das Haus wird ohne Küche vermietet, vorhandene L-Küche kann bei Interesse vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden.

Im Dachgeschoss sind es:
- 2 große helle Schlafzimmer, ein Schlafzimmer hat Terrasse
- WC mit Waschbecken und Dachfenster

Zur Straßenseite gibt es einen Garten (ca. 50 qm) mit blickdichter Hecke.

Der Einfahrtsbereich vor der Garage (6,4 x 4,6 m) ermöglicht das Parken für das zweite Auto.

Kaltmiete Haus 800 Euro
Garage 50 Euro
Aktuelle monatliche Nebenkosten über 150 Euro kommen dazu und beinhalten folgende Leistungen: Versicherungen, Heizungswartung, Kaminkehrer, Grundsteuer, Wasser-und Abwasservorauszahlungen,
Abfallgebühren. Es erfolgt jährliche Kostenabrechnung.
Gesamtmiete inkl. Nebenkosten 1.000 Euro ohne Heizkosten.
Der Mieter schließt selbst die Verträge über Heizöl- und Stromversorgung ab.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung Ihrer Personen (u.a. Anzahl der Haushaltsangehörigen) sowie Angaben zur beruflichen Situation, Tierhaltung. Hunde sind nicht gestattet.
Entsprechende Unterlagen (Einkommensnachweise, SCHUFA-Auskunft) werden im weiteren Verlauf benötigt.
Es wird ein längerfristiges Mietverhältnis angestrebt.

Rauchen im Haus ist nicht erlaubt.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt.
Besichtigungen sind nach Abstimmung möglich.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Energie Bedarfsausweis liegt vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Einzelne Möbelstücke (Couch, Esstisch, Bett usw.) könnten vom Vormieter gegen geringe Ablöse übernommen werden.

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