Gewerbeimmobilie in Freiburg – West

Objektbeschreibung

*Gewerbeimmobilie in Freiburg – West*

Objektbeschreibung:
In Freiburg steht eine attraktive kleine Gewerbeimmobilie mit einer Ladenfläche von ca.37 m² zur Vermietung. Die Immobilie bietet ein Schaufenster, ideal für einen Kiosk oder Einzelhandelsgeschäfte.

Nutzungsmöglichkeiten:
Kios, Ladengeschäft, Einzelhandel und diverse Möglichkeit nach Absprache, jedoch keine Gastronomie oder Dönerladen.

Verfügbarkeit:
Die Gewerbeimmobilie ist ab dem 1. Juni 2026 verfügbar.

Energieausweis: ist in Bearbeitung – (wird erneuert - verlängert) und Ihnen zu Verfügung gestellt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie.

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Ausstattung

Eckdaten:
Lage:
Freiburg - West

Ladenfläche: ca. 37 m²
Nutzfläche / Keller / Lagerraum ca. 35 m²

Gewerbefläche / Einzelhandel
Objektzustand: Gepflegt

• Verkaufsfläche: ca. 37 m² - EG
• Nutzfläche-Lagerraum / Keller ca. 35 m² - UG
• Baujahr: 1960
• Zustand: Gepflegt

• Keine Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr Gebäude – 1960
Energieausweis (Verbrauchsausweis) 162,30 kWh (m2 *a) (Wärme) 13 kWh (m2 *a) (Strom

Energieausweis: ist in Bearbeitung - (wird erneuert erstellt / verlängert)


Kosten:
- Kaltmiete: 1.200 EUR
- zzgl.19% MwSt. 228 EUR

Gesamtmiete: 1.428 EUR

-Nebenkosten: 200 EUR
(Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten)

Gesamtmiete inkl. MwSt. und Nebenkosten = 1.628 EUR

- Kaution: drei Kaltmieten: 3.600 EUR


Verfügbarkeit: Ab dem 1. Juni 2026

Maklerprovision: 2 Nettomonatsmieten Zzgl. 19% MwSt. (2,38% inkl.19% MwSt.).

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden.

Sonstige Angaben

Die Eigentümer /Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird.

Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision nach sich zieht.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen.

Dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil.

Gerne ermittelt unser Finanzierungsexperte Herr Christian Rönicke bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellt Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierung