Ihr Investment am Stadtpark: Saniertes Vierfamilienhaus in bester Lage der Erfurter Löbervorstadt

Objektbeschreibung

Ihr Investment am Stadtpark: Saniertes Vierfamilienhaus in bester Lage der Erfurter Löbervorstadt

In einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt, direkt an der grünen Oase des Stadtparks gelegen, präsentiert sich dieses fortlaufend modernisierte Vierfamilienhaus als erstklassige Kapitalanlage. Die Immobilie vereint auf besondere Weise den historischen Charme der Löbervorstadt mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und einer exzellenten Infrastruktur. Ein herausragendes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zum Erfurter Hauptbahnhof, der bequem fußläufig erreichbar ist und das Objekt somit für Pendler und urbane Mietergruppen hochattraktiv macht. Die konsequente Bewirtschaftung und eine solide Mieterstruktur spiegeln sich in einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von aktuell 43.800 € wider.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt instand gehalten und energetisch optimiert. So wurde die rückseitige Fassade mit hochwertiger Mineralwolle gedämmt, das Dach bereits vor rund acht Jahren saniert und der Keller straßenseitig fachgerecht abgedichtet. Während im gesamten Haus isolierverglaste Kunststofffenster verbaut sind, verfügen die Einheiten im Dachgeschoss über dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Auch technisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Seit 2016 wurden bei Mieterwechseln sukzessive die Wasser- und Abwasserleitungen, die Innentüren sowie die gesamte Netzwerkverkabelung erneuert, um den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht zu werden.

Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche und bieten individuellen Komfort auf höchstem Niveau. Edles Parkett aus Eiche und Pinie in allen Wohnungen sowie modernisierte Tageslichtbäder mit Duschen und Waschmaschinenanschlüssen unterstreichen die Wertigkeit der Ausstattung. In den beiden oberen Etagen sorgt zudem eine zusätzliche Fußbodenheizung in den Bädern für besonderen Luxus. Jede Einheit verfügt über attraktive Außenflächen: Von der Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil über das erste Obergeschoss mit zwei Balkonen bis hin zur 78 m² großen Wohnung im zweiten Obergeschoss, die mit einer Einbauküche und einem großzügigen 13 m² Hof-Balkon besticht.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine kompakt möblierte Einheit im Dachgeschoss, die voraussichtlich im Oktober 2026 frei wird und somit Spielraum für eine lukrative Neuvermietung oder Eigennutzung bietet, sowie eine Garage, die zusätzlich vermietet ist. Investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre Lage, Substanz und hervorragende Anbindung an Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten langfristige Wertstabilität garantiert.

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Ausstattung

Bau & Energie
* Dach energetisch saniert (2018), Fassadenrückseite gedämmt.
* Mix aus isolierverglasten Fenstern (teils elektr. Rollläden) & neuer Hoftür.
* Keller straßenseitig abgedichtet & trocken.

Wohnkomfort
* Hochwertiges Eichen- & Pinienparkett in allen Wohnungen.
* Bäder mit Dusche, teils Fußbodenheizung & WaMa-Anschluss.
* Inklusive Einbauküche (2. OG) und Möblierung (3. OG).

Technik & Außenbereich
* Wasserleitungen & IT-Verkabelung ab 2016 modernisiert.
* Diverse Balkone (bis 13 m²) & alleiniges Gartenrecht für EG.
* Garage vorhanden (vermietet).

Sonstige Angaben

Impressum





Peggy Reppert
01629005703, +491629005703
Reppert Immobilien