Reitanlage am See

Objektbeschreibung

Exklusive Reitanlage am Hammerschmiedsee – moderne Anlage mit Reithalle, 15 Boxen & Wohnhaus Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Reitanlage in idyllischer Alleinlage am Hammerschmiedsee in Abtsgmünd vereint moderne Architektur, durchdachte Funktionalität und hochwertige Ausstattung auf beeindruckende Weise.
Die im Jahr 2014 errichtete Anlage präsentiert sich in neuwertigem Zustand und wurde mit besonderem Fokus auf optimale Arbeitsabläufe, Tierwohl und Energieeffizienz konzipiert. Kurze Wege, klare Strukturen und eine hochwertige Bauausführung machen dieses Objekt sowohl für ambitionierte Privatnutzer als auch für den professionellen Reitbetrieb äußerst attraktiv.
Das großzügige Gesamtgrundstück mit ca. 46.000 m² bietet ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung in naturnaher Umgebung.
Highlights auf einen Blick
Reitanlage in direkter Seenähe
Gesamtfläche ca. 46.000 m²
15 großzügige Pferdeboxen (je ca. 13 m²) Genehmigte Paddocks für alle Boxen
Reithalle: 20 x 40 m mit Beregnungsanlage
Außenreitplatz: 40 x 80 m (genehmigt)
Führanlage direkt an der Stallgasse
Wohnhaus ca. 80 m²
Baujahr 2014 – neuwertiger Zustand
Luft-/Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung Hochwertige LED-Beleuchtung in allen Bereichen Ausstattung im Detail
🐎 Pferdebereich
Die Stallungen bieten optimale Bedingungen für Pferd und Reiter:
15 helle, großzügige Boxen mit direktem Zugang zu genehmigten Paddocks Funktional angelegte Stallgasse mit kurzen Wegen Großer Waschplatz mit Warm- und Kaltwasseranschluss Solarium für optimale Pferdepflege Hochwertige Sattelkammer mit Fußbodenheizung Praktisch integriertes Heulager Die moderne Reithalle (20 x 40 m) ist mit einer professionellen Beregnungsanlage ausgestattet und bietet dank vollflächiger LED-Beleuchtung ideale Trainingsbedingungen zu jeder Jahreszeit.
Der großzügige Außenreitplatz (40 x 80 m) ergänzt das Angebot perfekt.
🏡 Wohnbereich
Der integrierte Wohnbereich überzeugt durch moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort:
ca. 80 m² Wohnfläche
Fußbodenheizung in allen Räumen
Effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Hochwertige Einbauküche
Modernes Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Helle, freundliche Räume mit Seeblick
Flächenübersicht
Gesamtfläche: ca. 46.000 m²
Hoffläche: ca. 3.200 m²
Weide-/Ackerfläche: ca. 45.000 m²

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Kaufpreis: 1.500.000 €
Übergabe: nach Vereinbarung
Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage eines Bonitätsnachweises Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige, moderne Reitanlage in einzigartiger Lage zu erwerben.
Ideal geeignet für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Züchter oder professionelle Reitbetriebe.

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