PROVISIONSFREI: 240m² Nutzfläche | Top-DHH (B) | Alu-Terrasse | Vollkeller

Objektbeschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte (DHH) von PRIVAT. Baujahr 2002, massive Bauweise, Top-Energiewert (Klasse B), ca. 140 m² Wohnfläche + 100 m² Nutzfläche inkl. ausgebautem Dachstudio und Vollkeller. Provisionsfrei – Sie sparen ca. 20.800 €!

Verkauf von PRIVAT an PRIVAT – Bitte KEINE Makleranfragen!
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002, die durch ihre solide Massivbauweise und intelligente Raumaufteilung besticht. Mit einer klassischen Wohnfläche von ca. 140 m² und einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von über 240 m² (inklusive Dachstudio ca. 29 m² und Vollkeller ca. 73 m²) bietet diese Immobilie Freiraum für alle Lebensentwürfe – ob für die große Familie, das Home-Office oder anspruchsvolle Hobbys.
Das Highlight: Die erstklassig modernisierte Terrasse. Hier wurde erst kürzlich in höchste Qualität investiert: Eine moderne, langlebige Aluminium-Glas-Überdachung sorgt für wetterunabhängige Entspannung, während der neue Belag aus hochwertigem Feinsteinzeug dem Außenbereich ein luxuriöses Ambiente verleiht.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Sehr gute Energiekennwerte: Effizienzklasse B, 71 kWh/(m²·a), Erdgas, Bj. 2002

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Durchdachtes Wohnraumkonzept auf 4 Ebenen (Massivbauweise):
- Highlight Außenbereich: Erstklassige, neuwertige Aluminium-Glas-Terrassenüberdachung mit hochwertigem Feinsteinzeug-Belag (luxuriöses Ambiente bei jedem Wetter).
- Wohnkomfort im EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m²) mit direktem Terrassenzugang, helle Küche (ca. 16 m²) und ein praktisches Duschbad (Gäste-WC mit Dusche und Fenster).
- Schlafen & Rückzug im OG: Drei gut geschnittene Zimmer (20,5 / 16 / 14 m²), zwei davon mit Zugang zum Balkon. Großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
- Zusätzlicher Raum im DG: Voll ausgebautes, beheiztes Dachstudio (ca. 29 m²) – ideal als Master-Bedroom, Atelier oder ruhiges Home-Office.
- Vollkeller (ca. 73 m²): Ein Raum (ca. 30 m²) ist hochwertig wohnlich ausgebaut und beheizt (perfekt als Gästezimmer или Hobbyraum). Hauswirtschaftsraum und Technikraum vorhanden.
- Parken: Massive Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus.
- Technik: Zukunftssichere Energieeffizienzklasse B (71 kWh), Erdgas-Zentralheizung, isolierverglaste Fenster mit Rollläden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat. Wir freuen uns auf ernsthafte Interessenten. Ideal wäre es, wenn Sie zum Besichtigungstermin bereits eine vorläufige Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorlegen könnten. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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