Ein besonderes Ferienhaus in ruhiger und strandnaher Lage

Objektbeschreibung

Unser Ferienhaus steht in einem Park mit 87 Ferienhäusern, dem noch ein Chalet-Park angrenzt aber durch einen Sloot abgetrennt ist. Kein Park in dieser Region verfügt über einen solch' alten und umfangreichen Baumbestand, in dem sogar Eulen nisten. Die Entfernung von 5,5 km zum Strand bedeutet, dass hier ruhebedürftige Menschen die Vorzüge wünschten, einen Ort zu haben, von dem man aus zu allen großartigen Ausflugszielen in der Nähe aufbrechen kann, ohne auf die Nähe des Meeres und der Ruhe zu verzichten.

Das Haus wurde von uns 2005 erworben und fortlaufend renoviert. Auf den Bildern ist ersichtlich, dass es sich hierbei um kein alltägliches Haus handelt, das sich vom Standard weit entfernt hat. Das kann man u. a. an der in 2023 installierten PV-Anlage mit 4,2 Kw erkennen, die rund 4.000 Kw/h im Jahr erwirtschaftet. Alle Fenster im Obergeschoss wurden erneuert und mit Plisseés und Mückengittern ausgestattet. Der Energieausweis aus 2023 lautet auf "B".

Das Haus ist bei der Vermietung sehr begehrt und weist eine hervorragende Bilanz auf, die gerne eingesehen werden kann. Da wir noch ein zweites Haus im Park besitzen, stehen wir auch nach dem Verkauf gerne als Berater zur Seite. Wir sprechen recht gut Niederländisch und erledigen selbst unsere Steuererklärung. Auf Wunsch helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung.

Die Parkkosten betragen derzeit ca. 1.100 Euro im Jahr.

Das Mobiliar (Inhalt der Gartenhütte sowie einige Assessoires nicht mit eingeschlossen) ist im Verkaufspreis inkludiert. Maklerkosten entstehen nicht. Der/die Käufer(-in) bezahlt lediglich die Notarkosten (ca. 1 Prozent) mit Eigentumsübertragung. Alles läuft so wie in Deutschland - mit dem Unterschied, dass man einen Tag nach dem Notartermin im Grundbuch steht.
Ab dem 01.01.2026 beträgt die Grunderwerbsteuer 8 %.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Regendusche, landestypische Haustür, Einbauküche mit Miele-Geräten, Hülsta-Esszimmerstühle aus hochwertigem Leder, 2 De Sede-Couchen, RUF-Bett im Elternschlafzimmer, Schlafzimmermobiliar von TEAM7 aus Naturholz. Terrassenüberdachung von VERANO mit Weinor-Markise, Terrassenbeleuchtung in der Überdachung sowie im Markisengehäuse, große Gartenhütte, 6 Leilinden im Garten, PV-Anlage von 4,2 KW/p mit Energieüberwachung per App von Homewizard.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

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