Werkstatt / Atelier / Studio im ruhigen Hinterhof – 131 m² zentral gelegen

Objektbeschreibung

Die ehemalige Werkstatt bietet viel Raum für Ideen und ist wie geschaffen für ein Atelier oder einen kreativen Arbeitsort. Zentrumsnah, ruhig und hofseitig gelegen. Die offene Bauweise ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Februar wurde die elektrische Anlage vollständig erneuert, inklusive neuer Kabeltrassen, Leitungsführung, Schalter, Steckdosen und Beleuchtung in allen vier Arbeitsräumen (siehe Fotos). Der historische Industriebau mit seiner hohen Eingangstür hat im Laufe der Jahre unterschiedlichste Gewerke beherbergt, unter anderem eine Antiquitätenhandlung, eine Bau- und Möbeltischlerei, ein Puppentheater sowie eine Hobby-Imkerei.

Zu vermieten sind:
• Großer, heller Hauptarbeitsraum
• Lagerfläche (teilbar in kleinere Einheiten)
• Drei weitere, separate Räume
• Getrennte Damen- und Herren-WCs
• Haupteingang mit Rampe und Treppe

Die Fläche eignet sich hervorragend für ein Gemeinschaftsatelier, Lager oder Trainingsraum, ebenso als erweiterter Arbeitsbereich für Selbstständige oder ein Gewerbe mit erhöhtem Platzbedarf. Die neu sanierte WC-Anlage ist mit drei Waschbecken und Warmwasser ausgestattet.

Die Einheit ist derzeit unbeheizt. Ein Heizungsanschluss ist für die Wintersaison 2026/2027 geplant. Übergangslösungen mit mobilen Heizsystemen sind problemlos möglich. Das EG ist voll unterkellert und profitiert den ganzen Tag von direkter Sonneneinstrahlung.

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Ausstattung

Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Boiler & Warmwasserspeicher
- Internetanschluss & Festnetz
- Starkstromanschluss (400V Drehstrom) für leistungsstarke Maschinen
- industrielles Flair
- ggf. Kellerräume
- hohe Decken
- ruhige Lage
- grüner, lichter Innenhof
- entspanntes Parken
- Wallboxen sind möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Beschreibung der geplanten Nutzung sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für ihre Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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