99.000 €: Kaufpreis

104,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürohaus: Objektart

Am Coburger Platz

Grundriss

hinterer Zugang

großes Behandlungszimmer

großes Behandlungszimmer aus anderer Sicht

hinteres Zimmer

Büro

Behandlungszimmer klein

Sanitär

Lager mit Toilette

Große Durchsicht

Stadtteil-Zentrum am Coburger Platz

Parken direkt vorm Haus

Hauseingang

Zugang im 1 OG

Lageskizze

attr Lage in Gotha

mitten im Neubaugebiet

Lage in Gotha

99.000 €: Kaufpreis

104,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürohaus: Objektart

Präsent sein im Stadteilzentrum "Am Coburger Platz"

99867 Gotha, Humboldtstr. 90

99.000 €: Kaufpreis

104,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürohaus: Objektart

Kunststoffboden

Zentralheizung

barrierefrei

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

99.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

104,00 m²

Bürofläche

104,00 m²

Baujahr

1997

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

H8954463

Anbieter-Objekt-Nr.

502131

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

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Objektbeschreibung

Praxis / Büro mit variabler Flächenaufteilung

Es handelt sich um eine ehemalige Arzpraxis im Komplex am Coburger Platz. Die Gewerbeeinheit besteht aus 3 Rastern 6m x 6m. Dazwischen ist die Aufteilung frei wählbar. Die Praxis ist größtenteils mit hochwertigem PVC-Belag ausgelegt, die Wände mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Einzelne Räumlichkeiten sind für Laborzwecke teilweise gefliest und mit Handwaschbecken ausgerüstet.

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Ausstattung

Fußboden: PVC
Wände. Raufaser, weiß; tlw. gefliest
Fenster: Kunststoff, isolierverglast
Räume: in Rastern frei veränderbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1997
Energiekennwert Wärme: 95,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 11,5 kWh/(m²*a)

Renditebetrachtung:
Unterstellt eine Kaltmiete von 520,- €/m und zzgl. 200,- €/m Betriebskostenvorauszahlung würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von rund 6.240 €/p.a. erzielen können.
Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von 4..088,62 €/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 350 €/Monat) sind rd. 3.005,76 €/p.a. nach Betr.KV umlagefähig. Mithin verbleiben rund 1.080,- €/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 704,47 €/p.a. in die Rücklage fließen.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten sollte ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 5.100 €/p.a. verbleiben.

Kontaktdaten

Anbieter

HONNEF Immobilien Dirk Honnef

Ansprechpartner

HONNEF Immobilien
Rudolf Steinert
Arnoldiplatz 5
99867 Gotha

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Im ehemaligen Neubauzentrum Gotha-West entstand an der Humboldstraße ein modernes Dienstleistungstzentrum "Am Coburger Platz", Hier finden sich neben einem Supermarkt weitere Einkaufsmöglichkeiten, aber insbesondere auch die Ansiedlung von mehrere Ärtzen und einer Apotheke. Diese Lage ist insbesondere durch das Einzugsgebiet interessant, da hier die Mehrzahl der Gothaer Einwohner ihr Zuhause hat. Dazugehörige Parkdecks bieten Angestellten, Kunden und Besucher ausreiched Platz, hier mit dem PKW anzufahren.