Herrliches Anwesen mit 2 Häusern, unverbaubar über dem Balaton

Objektbeschreibung

Mit unverbaubarem Blick auf den Plattensee und Alleinlage kommt zum Verkauf ein Anwesen mit 2 Immobilien:

• das Wohnhaus mit einer Wohnfläche (WFL) von ca. 90 m2 und einer Nutzfläche (NFL) von 142 m2 auf eigenem Flurgrundstück mit 1.830 m2.


• 3 Zimmer (Küche, Bad, Gäste-WC, Gästezimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, zur Hälfte unterkellert z.Z. als Werkstatt genutzt mit Garagentor, Wasseranschluss und Kaminofen).
Highlight ist die 34 m2 teilüberdachte Terrasse mit unverbaubarem Blick auf den Balaton.

• Auf einem zweiten Flurgrundstück mit 383 m2 befindet sich das Gästehaus mit Sommerküche mit 24 m2 und einer Nutzfläche inklusive Sommerküche mit insgesamt 61m2.

GÄSTEHAUS:
Das Gästehaus wurde trockengelegt, beheizbar gemacht, eine Miniküche eingebaut, so dass eine ganzjährige Nutzung mittlerweile mit sep. Verbrauchserfassung möglich ist. Es eignet sich damit sehr gut zur Vermietung an Feriengäste.

SOMMERKÜCHE:
Die Sommerküche ist komplett eingerichtet. Hat ein sep. WC, einen Pizza-/ Brotbackofen und bietet Platz für bis zu 12-15 Personen.

*** Beide Anwesen wurden nach den umfangreichen Renovations-/ Sanierungsarbeiten tageweise ausschließlich vom Eigentümer bewohnt und sind quasi Erstbezug.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Beide Anwesen werden mit Mobiliar verkauft, von persönlichen bzw. vorab definierten Gegenständen ausgenommen.
Mitverkauft werden könnte n.V. der Großteil des umfangreichen Werkzeug- und Gerätebestandes in der Garage. Ist aber nicht im Kaufpreis enthalten.


Fotos der Innenansicht werden erst nach persönlichem Telefonat und Vereinbarung eines Besichtigungstermins freigeschaltet, wenn die finanziellen Käufervoraussetzungen gegeben sind und ernsthaftes Interesse an einer Besichtigung besteht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

* provisionsfreier Verkauf - bitte keine Makleranfragen.
* jegliche Verwendung der Texte/ Fotos durch Makler o. Privat ausdrücklich untersagt.
* Verkauf nur an Käufer OHNE Finanzierungsbedarf
* Versand des ausführlichen Exposée nach tel. Erstkontakt
* Besichtigung frühestens ab 1.4.2026 möglich. Online-Video nur nach Erstkontakt möglich.

***DER VERKÄUFER FAVORISIERT DEN VERKAUF AB 15.10.2026, DA ER IM SOMMER SELBST NOCH TAGEWEISE DAS HERRLICHE ANWESEN GENIESSEN MÖCHTE. IN DIESEM FALLE WÄRE DER PREIS 449.000€.
*** BEI VERKAUF VOR DEM 15.OKT. ist der VK 459.000€.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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