Provisionsfrei: Historischer Gasthof mit Pension und enormem Ausbaupotenzial in BAYERN

Objektbeschreibung

Tradition trifft Potenzial – Ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft im Frankenwald

Willkommen im Dürrenwaider Tal, einem Ort, der Ruhe und Natur verbindet. Zum Verkauf steht ein imposantes und geschichtsträchtiges Immobilienensemble, das bisher als Gasthof und Pension geführt wurde. Dieses Anwesen bietet Ihnen eine seltene Kombination aus enormer Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück, eingebettet in die malerische Landschaft des Frankenwaldes.

Die Immobilie besticht durch ihren soliden Charakter und die Flexibilität in der Nutzung. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 768 m², verteilt auf mehrere Etagen und Gebäudeteile, sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt. Ob eine Fortführung des Hotel-/Gastronomiebetriebs, die Umwandlung in ein großzügiges Mehrgenerationenwohnen, ein Künstlerhof, eine Seminarstätte oder die Entwicklung von Ferienwohnungen – hier finden Sie den Raum, Ihre Träume zu verwirklichen.

Die Aufteilung im Überblick :

Erdgeschoss: Der Herzschlag des Anwesens. Hier befinden sich die gemütlichen Gaststuben (Frankenwaldstube, Bärenstube), die voll ausgestattete Großküche sowie Nebenräume (Toiletten, Lager). Die warme Holzvertäfelung und da rustikale Ambiente strahlen Gemütlichkeit aus.

Obergeschosse: Hier befinden sich die Gästezimmer der Pension. Die Zimmer variieren in der Größe und sind teilweise mit eigenen Bädern/WCs ausgestattet. Es gibt 20 Gästezimmer. 14 sind mit eigenem Bad, 6 haben Waschbecken im Zimmer und das Bad auf dem Gang. 10 der Zimmer verfügen über einen Balkon mit Blick in die Natur. Zusätzlich steht eine großzügige Betreiberwohnung, mit einer tollen Badlandschaft zur Verfügung. Diese könnte auch weitehin als Betreiberwohnung oder als zusätzliche Renditequelle in Form einer Ferienwohnung genutzt werden.

Keller: Voll unterkellert mit Heizungsanlage, Öltanks, Lagerkellern und Kühlräumen, im Neubau, Toiletten für Gastro, Spielzimmer, Vorbereitung Sauna

Dach. Das Dach ist hochwertig mit Schiefer gedeckt und wird durch Kupferrinnen entwässert.

Bausubstanz: insgesamt hochgwertig gebaut, keine aufsteigende Feuchtigkeit sichtbar,

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Solide Substanz und Charme der Gastlichkeit

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten, aber teils modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, eigene Modernisierungsideen einzubringen.

Highlights der Ausstattung:

Gastronomie: Voll ausgestattete, funktionale Großküche nach Gastro-Standard (Edelstahl, Dunstabzug). Gemütliche Gasträume mit traditioneller Möblierung.

Gästezimmer: Die Gästezimmer sind funktional eingerichtet. Viele Zimmer verfügen über eigene Duschbäder/WCs. Mehrere Zimmer mit Balkonzugang. Die Möbelierung der Zimmer ist zum großen Teil aus hochwertigen vom Tischler angefertigten Möbel gefertigt. Ein großer Teil der Zimmer ist mit Fußbodenheizung und hochwertiger Badkeramik und sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Auch wenn die Ausstattung zum Teil den Charme der achtiger Jahre wiederspiegelt, lässt sich hier mit ein paar Handgriffen (z.B. Austausch der Duschwände in Klarglas, moderne Vorhänge, schöne Bettwäsche usw...) , eine moderne Optik zaubern.

Grundstück & Außenbereich: Ein absolutes Highlight ist das 7.840 m² große Grundstück. Es bietet einen großen Parkplatz für Gäste, eine Terrasse vor dem Gasthof, sowie weitläufige Grünflächen, die direkt an den Waldrand grenzen. Ein kleiner Bachlauf durchzieht das Tal.

Haustechnik: Zentralheizung (Öl-Zentralheizung, Marke: de Dietrich, Warmwasserversorgung zentral.

Parken: Großflächiger, befestigter Parkplatz direkt am Objekt. 3 großzügige Garagen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ihre Chance – Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Verkauf von Privat an Privat. Sie sparen die Maklerprovision!

Das Anwesen ist aktuell noch als Gastwirtschaft mit Pension angemeldet. Man könnte also das Gewerbe lückenlos umschreiben. Das Objekt wird voll ausgestattet, mit allen Möbeln und Zubehör übergeben. Es bietet ein enormes Potenzial für Investoren, Eigennutzer oder Visionäre, die ein Projekt in einer der schönsten Regionen Bayerns suchen.

Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vor. Da wir von Privat verkaufen, bitten wir um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminvereinbarung und Bonitätsnachweis abstimmen können.

Kontakt:
L. Höger
+49 163 382 18 96

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