Moderne Bürofläche direkt an der Reinoldikirche in Dortmund als Renditeobjekt zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte Büroetage überzeugt durch ihre zentrale Lage mit Blick auf die Reinoldikirche sowie eine moderne und funktionale Ausstattung.

Auf ca. 125 m² stehen Ihnen drei gut geschnittene Büroräume, ein großzügiger Besprechungs- bzw. Empfangsbereich, ein Aufenthaltsbereich sowie zwei separate, vollständig erneuerte WC-Einheiten zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl effizientes Arbeiten als auch eine repräsentative Nutzung für Kundenempfänge.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert. Dazu zählen ein neuer Bodenbelag, moderne Türen mit Milchglaselementen, neue Fensterbänke sowie eine vollständig überarbeitete Elektrik. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und eine flexible Lichtsteuerung.

Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und bieten gleichzeitig einen attraktiven Ausblick auf die Reinoldikirche. Dies trägt zu einer angenehmen und produktiven Arbeitsatmosphäre bei.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Büroetage. Ergänzend steht ein ca. 10m² großer Kellerraum als praktische Lagerfläche zur Verfügung.

Die Büroeinheit steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihren Standort optimieren möchten, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine gut vermietbare Gewerbefläche.

Der vorherige Mieter hat eine Kaltmiete von 1.500€ plus 300€ gezahlt.
Die Jahreskaltmiete liegt somit bei 18.000€.

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Ausstattung

- neue Fensterbänke

- neu verlegte Elektronik und elektrische Rollläden

- neue getrennte Bäder

- neue Türen mit Milchglas

- ausgeglichener Boden

- großzügiger Kellerraum

- Fahrstuhl im Gebäude

- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

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Ihr Ansprechpartner:

Noah Hunk

E-Mail: n.hunk@immoweb.de

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Energieausweis liegt vor.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.