Direkt vom Eigentümer: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus (8 WE)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Albisheim (Pfrimm). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 704 m² und verteilt sich auf eine homogene Struktur aus überwiegend 3–4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 63.000 €, entsprechend einem Faktor von rund 17. Die durchschnittliche Ist-Miete liegt bei ca. 7,00 €/m² und damit teilweise unter Marktniveau, wodurch ein moderates Mietsteigerungspotenzial gegeben ist.

Die Flächenstruktur im Überblick:

6 Einheiten à ca. 93 m²
2 Einheiten im Dachgeschoss à ca. 74 m²

Ergänzt wird das Objekt durch 6 Garagen sowie weitere Stellplätze.

Seit 2018 wurden rund 150.000 € in Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen investiert, insbesondere in den Bereichen Heizungs- und Elektrotechnik, Gebäudehülle sowie Innenausbau. Daraus ergibt sich ein insgesamt gepflegter Zustand ohne akuten Sanierungsstau.

Das Heizsystem ist dezentral überwiegend durch Infrarot-Heizpaneele organisiert. Der Endenergiebedarf liegt bei 94,5 kWh/(m²a), entsprechend Energieeffizienzklasse C und damit im optimalen Bereich für Bestandsobjekte dieser Baualtersklasse.

Insgesamt handelt es sich um ein renditeorientiertes Investment mit stabiler Ertragsbasis und nachvollziehbarem Entwicklungspotenzial auf der Mietseite.

Ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen (Sprengnetter) liegt vor und bestätigt den aufgerufenen Angebotspreis.

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Sonstige Angaben

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt weder ein Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrags noch eine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder sonstige Zusicherung dar.

Sämtliche Angaben und Darstellungen, insbesondere zu Flächen, Mieten, Erträgen, Nutzungsmöglichkeiten, steuerlichen Aspekten, dem baulichen Zustand, den rechtlichen Verhältnissen sowie behördlichen Genehmigungen, beruhen ausschließlich auf dem derzeitigen Kenntnisstand des Verkäufers, auf den dem Verkäufer vorliegenden Unterlagen sowie teilweise auf Auskünften Dritter; eine eigenständige technische, rechtliche oder steuerliche Verifizierung ist nicht in jedem Fall erfolgt.

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Kaufinteressenten haben alle für ihre Erwerbsentscheidung wesentlichen tatsächlichen, rechtlichen, steuerlichen, technischen und wirtschaftlichen Umstände eigenständig und unter Hinzuziehung eigener Berater zu prüfen.

Maßgeblich für Inhalt und Umfang etwaiger Rechte und Pflichten der Parteien sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Zwischenverkauf, Irrtum, Änderungen und Ergänzungen bleiben vorbehalten.

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