Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten – Top Kapitalanlage in Flensburg

Objektbeschreibung

Details:
JNKM IST: 38.904,00€
NKM IST: 3.242,00€
Die Mieten wurden bereits vollständig im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten angepasst und befinden sich auf aktuellem Marktniveau.


Gerne möchten wir darauf hinweisen, dass wir auch nach dem Verkauf weiterhin eine Betreuung der Immobilie anbieten können. Als Eigentümer einer eigenen Hausverwaltung kennen wir das Objekt im Detail wie kaum ein anderer und stehen voll hinter der Qualität sowie der Entwicklung der Immobilie.
Die Gebäude wurden ursprünglich mit dem Ziel eines langfristigen Bestands (Buy-and-Hold-Strategie) erworben und entwickelt. Entsprechend ist ein nachhaltiger und werterhaltender Umgang mit der Immobilie für uns selbstverständlich.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Zuge der Realisierung neuer Projekte bzw. zur Kapitalfreisetzung für weitere Investitionen.
Insbesondere für Käufer, die nicht vor Ort sind, bietet unsere hauseigene Hausverwaltung einen großen Mehrwert: Eine nahtlose Weiterbetreuung kann direkt übernommen werden – effizient, zuverlässig und ohne zusätzlichen Organisationsaufwand.


Umfangreiche Sanierung (2020–2021)
✅ Komplette Wärmedämmung (Fassade & Dach)
✅ Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
✅ Neue Fenster (überwiegend erneuert)
✅ Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
✅ Fernwärme-Übergabestation (modern & effizient)
✅ Elektrik und technische Infrastruktur modernisiert
✅ Innenbereiche teilweise modernisiert
Endenergiebedarf: ca. 97 kWh/(m²·a)
🔥 Heizung: Fernwärme (modernisiert 2020)
🏡 Gebäudenutzfläche: ca. 384 m²

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Ein echtes Plus dieses Hauses befindet sich im Dachgeschoss: Von hier aus eröffnet sich – je nach Wohnung und Blickrichtung – ein weiter Blick bis zur Flensburger Förde und in Richtung Hafen.
Gerade in den oberen Einheiten entsteht dadurch ein ganz besonderes Wohngefühl:
🌅 Weitblick über die Dächer hinweg
⚓ maritimer Bezug zur Stadt
☀️ viel Licht und offene Atmosphäre
Dieser Ausblick verleiht den Dachgeschosswohnungen einen ganz eigenen Charme und hebt sie deutlich von klassischen Einheiten ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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