Wohn- und Geschäftshaus in Speyer-Nord

Objektbeschreibung

Wohn-und Geschäftshaus :
Ursprungsbaujahr 1935, Umbau 1965 Haupthaus und Laden,
Erweiterung Laden auf heutige Flächen 1972 ,
Ladenlokal im Erdgeschoß (Verkaufsfläche und Nebenflächen) mit gesamt ca 213 m2 Nutzfläche.
Die L-förmige Ladenfläche ist zusammenhängend.
Die momentane Gipskartontrennwand in Leichtbauweise wurde zum Abtrennen der vorderen 100 m2 für die damalige Postfiliale erstellt.
**2013 für die Postfiliale komplette neue Verkabelung mit Unterverteiler im Nebenraum. Hierfür waren auch Neuverkabelungen im Keller erforderlich.**
**2018 Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung Bosch/Junkers**
*****Die Verkaufsfläche ist komplett unterkellert.******
Wohnung im Obergeschoß mit 105 m2 Wohnfläche.
Die Wohnung ist vermietet, das Ladenlokal steht leer.

Im Laufe der 1990er Jahre wurde die Erneuerung der Beläge auf den drei Dachtypen von der Vorbesitzerin in Auftrag gegeben:
Dies waren die Dachziegel vom Haupthaus, die Dachschweißbahnen aus Kunststoff auf dem nach Westen gerichteten Ladenanbau und die asbestfreien Wellplatten auf den Garagendächern.

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Ausstattung

Keller, Vollbad

Bemerkungen:
Badezimmer einfache Ausstattung mit Wanne, Handwaschbecken , Toilette , Stellplatz für Waschmaschine.
2013 wurden vor der Neuvermietung in der Wohnung alle Stromleitungen erneuert und im Flur ein Unterverteiler gesetzt.
Fenster der Wohnung mit Alurahmen und Isolierverglasung , Rolläden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

**********Hinweis zum Energieverbrauch : ***********
Die echten Energieverbräuche, insbesondere der Gasverbrauch, sind in den Jahresendabrechnungen der Stadtwerke der letzten Jahre dokumentiert.
Diese realen Verbräuche liegen sehr weit unter den im Energieausweis
ausgewiesenen Endenergiebedarfen.

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