MFH in Flensburg Glücksburgerstr. u. Neubauplanung

Objektbeschreibung

Details:
JNKM IST: 22.080,00€
NKM IST: 1.840,00€
Die Mieten wurden bereits vollständig im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten angepasst und befinden sich auf aktuellem Marktniveau.

Nach Fertigstellung des Dachgeschosses:
JNKM IST:29.280,00€
NKM IST: 2.440,00€

Ebenso liegt eine Baugenehmigung für weitere 3 Wohneinheiten vor und bietet weiteres Potenzial.

Gerne möchten wir darauf hinweisen, dass wir auch nach dem Verkauf weiterhin eine Betreuung der Immobilie anbieten können. Als Eigentümer einer eigenen Hausverwaltung kennen wir das Objekt im Detail wie kaum ein anderer und stehen voll hinter der Qualität sowie der Entwicklung der Immobilie.
Die Gebäude wurden ursprünglich mit dem Ziel eines langfristigen Bestands (Buy-and-Hold-Strategie) erworben und entwickelt. Entsprechend ist ein nachhaltiger und werterhaltender Umgang mit der Immobilie für uns selbstverständlich.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Zuge der Realisierung neuer Projekte bzw. zur Kapitalfreisetzung für weitere Investitionen.
Insbesondere für Käufer, die nicht vor Ort sind, bietet unsere hauseigene Hausverwaltung einen großen Mehrwert: Eine nahtlose Weiterbetreuung kann direkt übernommen werden – effizient, zuverlässig und ohne zusätzlichen Organisationsaufwand.



Zum Verkauf steht ein teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, davon derzeit 3 vermietet, 3 Garagen, sowie erheblichem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Flensburg.
Die vierte Wohneinheit im Dachgeschoss befindet sich im Ausbau und kann fertiggestellt werden, wodurch zusätzliche Wohnfläche und Mieteinnahmen generiert werden können. Dies kann optional durch den Verkäufer für eine Summe von 30.000,00€ übernommen werden. Dadurch hat man bei Kaufpreis 430.000,00€ und der dadurch resultierenden Miete von 29.280,00€JNKM. Faktor unter 15 und dazu noch ein Baugrundstück.
Die Immobilie wurde seit 2020-2021 umfangreich modernisiert und weiterentwickelt. Neben der technischen Erneuerung bietet das Objekt zusätzliches Ausbaupotenzial durch bereits genehmigte Erweiterungsmaßnahmen in Form eines Neubaus mit 3 weiteren Wohneinheiten.


Durchgeführte Maßnahmen
Neuschaffung einer Wohneinheit im Erdgeschoss (rechts) inkl. Duschbad
Renovierung der Erdgeschosswohnung (links) inkl. moderner Wandheizung
Dachsanierung (2021) inkl. Kernsanierung des Dachgeschosses
Erneuerung zentraler Versorgungsleitungen (Strom, Wasser)
Modernisierung der Heiztechnik inkl. Erneuerung der Fernwärmeübergabestation
Setzung eines neuen Zählerschrankes
Komplette Wasser neuversorgung inkl. 4 Übergabestationen und Zählern
Abriss des angesetzten Treppenhauses
Neue Fassadengestaltung inkl. Armierung

Aktueller Stand
1. Obergeschoss wird aktuell umfassend renoviert
teilweise neuer Bodenaufbau
neue Elektrik
teilweise neuer Deckenaufbau
Dachgeschoss im Ausbau
(bereits vorbereitet, Fertigstellung möglich)
Außentreppenturm bereits vorhanden, Montage noch ausstehend

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Entwicklungspotenzial
Das Objekt bietet erhebliches zusätzliches Entwicklungspotenzial:
Baugenehmigung für Anbau mit 3 weiteren Wohneinheiten liegt vor
Geplante Außenerschließung über Laubengang / Treppenturm
Optimierung der Mietstruktur möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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