Moderne Büroflächen in Warendorf (100–220 m²) – verfügbar ab 01.07.26

Objektbeschreibung

Diese exklusive Büroimmobilie in Warendorf vereint eine zentrumsnahe Lage mit einem erstklassigen Arbeitsumfeld, das durch professionellen Stil und eine gepflegte Atmosphäre besticht. Beim Betreten beeindruckt ein großzügiger Eingangsbereich mit stilvollem Empfangstresen, der die hochwertige Qualität des Gebäudes unterstreicht und bei Kunden sowie Geschäftspartnern einen bleibenden ersten Eindruck hinterlässt.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet im ersten Obergeschoss sieben helle, geräumige Büroräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Besprechungsraum, ideal für Meetings und vertrauliche Gespräche. Die Büroflächen bieten höchste Flexibilität und können modular als Teilflächen ab etwa 100 m² bis zur gesamten Nutzfläche von circa 220 m² angemietet werden. Diese Flexibilität ist perfekt für wachsende Teams, projektbezogene Strukturen oder innovative Arbeitsplatzkonzepte wie hybride Arbeitsplätze.

Die Immobilie unterstützt fortschrittliche Arbeitsweisen mit neuesten technischen Ausstattungen. Dazu kommen moderne Sanitärräume, ein komfortables Gäste-WC sowie gut ausgestattete Küchenbereiche, die den täglichen Betrieb optimal fördern.

Ein weiterer Vorzug ist die exzellente Verkehrsanbindung, ergänzt durch Stellplätze direkt vor der Tür, die die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher erheblich erleichtert. Die zentrale Lage, verbunden mit einem ruhigen Umfeld und einem repräsentativen Erscheinungsbild, macht diese Bürofläche ideal für Freiberufler, Dienstleister sowie kaufmännische oder vertriebsorientierte Unternehmen, die Wert auf Qualität, Seriosität und eine zukunftsorientierte Arbeitsumgebung legen.

Die Büroimmobilie ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und bietet somit ausreichend Zeit für eine individuelle Planung und Anpassung an Ihre spezifischen Bedürfnisse.

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Ausstattung

+++ modernes Bürogebäude
+++ 7 Büroräume im 1.OG
+++ 1 Besprechungsraum im EG
+++ Repräsentativer Empfangsbereich
+++ 10 PKW-Stellplätze
+++ Teilflächen / Einzelbüros ab ca. 100m² bis 220m²
+++ Kaltmiete EUR 10,-/m² zzgl. EUR 1,80/m² Nebenkosten, zzgl. USt
+++ ab 01.07.2026 oder in Absprache

Sonstige Angaben

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Mieter bei Vertragsabschluss.
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