kleine Wohnanlage, mit 2 MFH und 8,2 % Sollrendite – saniert

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Kochstedt im südwestlichen Bereich von Dessau Roßlau begeistert mit ruhiger, naturnaher Wohnlage und zugleich guter Anbindung an Stadt und Region. Inmitten familienfreundlicher Eigenheim- und Siedlungsstrukturen bietet der Standort ein charmantes Umfeld zum Wohnen und Leben.
Verkehrsanbindung
-ÖPNV: Direkt im Ortsteil Kochstedt befindet sich die Buslinie N2 (z.B. Haltestellen „Hauerwinkel", „Semmelweisstraße") sowie weitere Verbindungen, die den Anschluss an das Zentrum von Dessau-Roßlau sicherstellen.
-Straßenanbindung: Von Kochstedt führen gut ausgebaute Landes- bzw. Gemeindestraßen in die Umgebung; die Lage auf einer Anhöhe (ca. 65 m) sorgt für gute Durchfahrts- und Zufahrtswege.
-Autobahn / Schnellverbindung: In der Region von Dessau-Roßlau ist u. a. die Bundesautobahn A9 in relativer Nähe, was eine gute überregionale Erreichbarkeit bietet.
-Bahn-/Busbahnhof: Der Hauptbahnhof von Dessau-Roßlau ist gut erreichbar und bietet Anschluss an Regional- und Fernverkehr.
Einkaufen & Versorgung
-Supermärkte: Im Ortsteil ist z. B. der NP Markt Dessau Kochstedt in der Lichtenauer Straße 34-35 mit Vollsortiment vorhanden.
-Weitere Supermärkte wie z. B. in der Stadt Dessau-Roßlau, liegen in angemessener Entfernung und sichern die tägliche Versorgung.
-Die medizinische Versorgung ist über das Stadtgebiet von Dessau-Roßlau gesichert und gut erreichbar.
Erholung & Natur
-Grünflächen & Wege: Kochstedt und Umgebung bieten naturnahe Rückzugsräume — z. B. den Naturlehrpfad zwischen Zoberberg und Alten.
-Wohnlage: Die erhöhte Lage und die ruhige Siedlungsstruktur tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei — ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.
-Rad- und Wanderwege: Rundtouren und regionale Radwege durch das Stadtgebiet von Dessau-Roßlau führen auch durch Kochstedt.
Freizeit & Kultur
-Vereine & Sport: Im Ort ist der TuS Kochstedt?eV. aktiv mit vielfältigen Sportangeboten

-wie Pilates, Zumba, Kindersportgruppen ansäsig.
-Treffpunkte & Jugend: Der Jugendtreff Kochstedt bietet Jugendlichen Raum für Freizeitgestaltung in direkter Nachbarschaft.
-Kultur & Geschichte: Die Region besitzt historische Elemente — z.B. das Gutshaus des Vorwerks Kochstedt (1811) und die Franzoseneiche; als Naturdenkmal in der Mosigkauer Heide
Bildungseinrichtungen
-Kita: Kindertagesstätte „Sausewind".
-Grundschule: An der Heide in der Hirtenhausiedlung Kochstedt, mit Spiel- und Sportplatz.
-Weiterführende Schulen & Berufsschulen: Im Stadtgebiet von Dessau-Roßlau steht ein Netz von Sekundar-, Gemeinschafts- und Gymnasialschulen sowie Berufsschulzentren zur Verfügung.
-Universität: Für Hochschulbildung ist die regionale Universität im näheren Umfeld erreichbar — eine starke wohnortnahe Bildungs und Lebensqualität ist somit gegeben.
Schluss
Dank der ruhigen, naturnahen Lage im Ortsteil Kochstedt mit guter Anbindung an Stadt und Region, Versorgung in der Nähe sowie
familienfreundlichem Umfeld bietet das Objekt eine attraktive Wohnlage mit hohem Lebenswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel