Seltene Gelegenheit: Modernisiertes MFH mit 5-Zimmer-Wohnungen & Bauland extra

Objektbeschreibung

Provisionsfrei
MFH-Einzelpreis: 980.000 €
Baugrundstück-Einzelpreis: 220.000 € (inkl. Projektierung)
Paketpreis: 1.200.000 €

Das Objekt besteht aus vier Etagenwohnungen (drei begehrte 5-Zimmer-Wohnungen, eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss) und wurde im Jahr 2015 vollständig modernisiert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon von ca. 8 m², der einen angenehmen Außenbereich bietet. Die vier Einheiten sind langfristig vermietet. Der gegenseitige Umgang ist rücksichtsvoll und freundlich.

Im Innenhof stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gehören eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garagenboden (ca. 40 m²) sowie eine Einzelgarage zum Anwesen, mit der Option bei Bedarf zu einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut zu werden.

Energieklasse C. Vollwärmedämmung und Gasheizung (1998, letzte Revision 2025) in einwandfreiem Zustand. Fahrplan für Ersatz durch Wärmepumpe liegt vor.

Das 421 m² große, angrenzende Gartenland ist separat parzelliert und als Baugrundstück projektiert. Eine detaillierte Machbarkeitsstudie liegt vor und weist vier wirtschaftlich optimierte Varianten für MFH aus (bis zu 515 m² zusätzliche Wohnfläche). Die planungsrechtliche Sicherheit durch vorliegende Architektenentwürfe und Rückmeldung der Stadt ermöglicht einen kurzfristigen Projektstart. Die Studie kann auf Anfrage Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Die durchdachten Grundrisse sind konsequent auf die Bedürfnisse moderner Familien ausgerichtet und bieten Flexibilität bei der Raumnutzung. Insbesondere die selten am Markt zu findenden 5-Zimmer-Konfigurationen begünstigen eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Mieterbindung.

Wohnkomfort: Dank der Raumhöhen und der großzügigen Fensteranordnung sind die Zimmer hell und gut belichtet. An den Fenstern sind überwiegend Rollläden vorhanden.

Ausstattung: Die Tageslichtbäder sind sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. In den Decken von Fluren und Bädern sind LED-Spots verbaut. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.

Zustand: Nach der grundlegenden Sanierung im Jahr 2015 und 10 Jahren durchgehender Vermietung ist der Zustand gepflegt, weist jedoch die üblichen, altersbedingten Gebrauchsspuren auf.

Verwaltung: Die Bewirtschaftung durch eine eingespielte Hausverwaltung mit Hausmeister kann fortgeführt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkaufskontakt direkt mit Eigentümer. Ein detailliertes Expose wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus dem Jahr 2015 (Zeitpunkt der Modernisierung) und illustrieren den Ausbaustandard.

Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und dienen der Information. Sie sind mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten sowie der baulichen Kennzahlen kann jedoch nicht übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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