Stilvolles Gründerzeithaus Köln Kalk, aufgeteilt, Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in der Trimbornstrasse 11 in 51105 Köln-Kalk. Das Objekt besteht aus 6 Wohnungen und wurde in 2021 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnungen wurden zwischen 1998 und 2015 saniert. Im Erdgeschoss bestehen 2 Wohnungen mit 2 Zimmern, KDB. Im 1., dem 2. und dem 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine Wohnung mit 3 Zimmern. Die Wohnungen im 1. bis 3. OG erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage mit Vorderhaus und Hinterhaus mit Wannen- und Duschbad und Gäste-WC. Der aufwendige originale Stuck verziert die überhohen Decken in diesen Wohnungen. In 2022 wurde ein Vaillant Gas-Brennwertkessel installiert. Die Liegenschaft befindet sich ein einem guten Zustand. Bis auf das EG sind alle Mietverträge indexiert oder es ist eine Staffelmiete vereinbart.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Dias Objekt weist eine Vielzahl original erhaltener Ausstattungselemente aus dem Errichtungsjahr auf. Die Fassade wurde 2004 vollständig saniert. Das Mehrfamilienhaus ist in 2021 vorsorglich in Wohnungseigentum aufgeteilt worden. Es werden alle 6 Wohnungen zusammen verkauft. Die Wohnungen im 2. und 3. OG wurden sehr aufwendig kernsaniert, und u.a. mit 22 mm Eichen-Massivdielenboden, geschliffenen Wänden, massiven Kassettentüren und CAT-7-Verkabelung ausgestattet. 4-Zimmer-Wohnungen mit über 110qm sind in dieser Lage selten.

Die Wohnung im 2. OG ist frei und zusätzlich frisch renoviert. Das Objekt kann gerne vollvermietet übergeben werden. Alternativ kann der Erwerber diese Wohnung selbst vermieten. Auf Grund der Aufteilung kann die freigehaltene Wohnung nach Wahl des Käufers von diesem auch weiterveräußert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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