Gepflegte und vollvermietete Wohnhäuser zur Kapitalanlage mit zusätzlichen gewerblichem Gebäude

Objektbeschreibung

Baujahre von 1962 bis 1998

Die gepflegte und vollvermietete Wohnanlage bestehend aus mehreren Wohnhäusern ca. (1962/1977/1984/1998), Garagen und einer ehemaligen Schreinerei wurde auf mehreren Parzellen mit ca. 7430 m² in Ortsrandlage von Heinzerath samt einem schönen Fernblick schrittweise erbaut. Neben den neun teilweise vermieteten Garagen bietet die gepflasterte Hoffläche ausreichend Platz für PKWs. Die Grundstücksfläche ist mit Rasen, Baumbestand und Ziersträuchern angelegt.

Das Anwesen umfasst mehrere Wohnhäuser, die sich in einer gepflegten Reihe aneinanderreihen und vollständig in einem guten, kontinuierlich instandgehaltenen Zustand sind. Nahezu alle Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet, lediglich eine Einheit wird derzeit eigengenutzt, könnte jedoch perspektivisch ebenfalls vermietet werden. Weiterhin besteht die Möglichkeit, ein handwerkliches Gewerbe in den Räumlichkeiten der ehemaligen Schreinerei zu betreiben.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baujahre von 1962 bis 1997
- Kaminofen
- Markise

Die Anlage bietet insgesamt eine Wohnfläche von rund 1.197 m². Diese verteilt sich auf mehrere Wohnungen und ein zusätzliches Einfamilienhaus:

• Selbstgenutztes Haus: ca. 235 m²
• Wohnung im Kellergeschoss: ca. 70 m²
• Wohnung im Erdgeschoss: ca. 111 m²
• Wohnung im Dachgeschoss: ca. 95 m²
• Wohnung im Kellergeschoss: ca. 98 m²
• Wohnung im Erdgeschoss: ca. 100 m²
• Wohnung im Kellergeschoss: ca. 111 m²
• Einfamilienhaus: ca. 126 m²
• Wohnung im Erdgeschoss: ca. 71 m²
• Wohnung im Obergeschoss: ca. 79,5 m²
• Zusätzliches Einfamilienhaus: ca. 100 m²

Die Satteldächer der Gebäude sind überwiegend mit Kunstschiefer eingedeckt sowie die Garagen mit Pfannen. Beheizt wird die Wohnanlage über drei zentrale Öl-Zentralheizungen aus den Jahren 1984, 1988 und 2019. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast und mit PVC-Rollläden ausgestattet. Zu den Wohneinheiten gibt es noch weitere Energieausweise mit bessern Energiewerten.

Das Anwesen stellt eine interessante Kapitalanlage dar und kann nach Rücksprache kurzfristig übernommen werden.

Sonstige Angaben

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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