Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerung und Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit stabiler und gleichzeitig wachsender Mietstruktur in der Rethfelder Straße in Elmshorn, in unmittelbarer Nähe zur Berufsschule.

Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten sowie zwei Garagen und einen Stellplatz und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind die bereits vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen bis 2035 sowie eine genehmigte Ausbaureserve im Nebengebäude, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision.

Key Facts
•4 Wohneinheiten
•2 Garagen + 1 Stellplatz
•Jahresnettokaltmiete: 33.600 €
•Kaufpreis: 645.000 €
•Faktor: ca. 19,2
•vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen bis 2035
•genehmigte Ausbaureserve
Potenzialkennzahlen
•zusätzliche Miete: ca. 450 € / Monat
•zusätzliche JNKM: 5.400 €
•potenzielle JNKM: 39.120 €
•Faktor inkl. Ausbau: ca. 16,5

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Mietstruktur
MonatsmieteJahresmiete
WE1 - 450 € - 5.400 €
WE2 - 760 € - 9.120 €
WE4 - 830 € - 9.960 €
WE5 - 660 € - 7.920 €
Garagen / Stellplätze - 80 € - 960 €
Gesamt JNKM: 33.600 €

Mietstruktur & vertraglich gesicherte Mietentwicklung
Das Objekt verfügt über eine stabile und gleichzeitig dynamisch wachsende Mietstruktur, da in mehreren Einheiten bereits vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen implementiert wurden.
Diese ermöglichen eine planbare Erhöhung der Einnahmen ohne Neuvermietung oder zusätzliche Investitionen.

Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt:
Wohnungen
•neue Badezimmer
•neue Küchen
•neue Leitungen
•Elektrik in 2 Wohnungen vollständig erneuert
•neue Bodenbeläge (Klickvinyl / Parkett)
Gebäude
•Dach saniert und gedämmt
•Heizung 2023 erneuert (Gas)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gesamte Mietentwicklung
JahrJNKM
2026 - 33.720 €
2027 - 34.560 €
2028 - 35.160 €
2029 - 35.760 €
2030 - 36.360 €
2031 - 36.840 €
2032 - 37.320 €
2033 - 37.800 €
2034 - 38.280 €
2035 - 38.760 €

Faktorentwicklung
Szenario. Faktor
Ist-Zustand. 19,2
Miete 2030. 17,7
Miete 2035. 16,6

Entwicklungspotenzial – Ausbaureserve
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude (Schuppen) im Sondereigentum des Verkaufsobjekts, für dessen Ausbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit (ca. 30 m²) bereits eine Baugenehmigung vorliegt.
Potenzial:
•Miete: ca. 450 € / Monat
•zusätzliche JNKM: 5.400 €
•geschätzte Ausbaukosten: ca. 30.000 €

Faktorentwicklung inkl. Ausbau
Szenario. Faktor
inkl. Ausbau. 16,5
2035 inkl. Ausbau. 14,6

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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