Gepflegtes 8-Familienhaus in Gochsheim – provisionsfrei, aufgeteilt, mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in der Sennfelder Straße 43 in Gochsheim, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie zusätzliche Entwicklungsperspektiven.

Das im Jahr 1971 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 626 m² auf einem ca. 1.318 m² großen Grundstück. Besonders attraktiv ist die bereits vollzogene Aufteilung in 8 Eigentumswohnungen, die dem Erwerber zusätzliche strategische Flexibilität bietet.

Die Vermietungsstruktur ist klar und gut nachvollziehbar: Je Ebene befinden sich zwei Wohnungen mit einer bewährten Mischung aus ca. 95 m² großen 4-Zimmer-Wohnungen sowie ca. 62 m² großen 2-Zimmer-Wohnungen. Diese Aufteilung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und unterstützt die dauerhaft gute Vermietbarkeit des Hauses.

Die Immobilie erwirtschaftet eine Mietbasis von ca. 65.000 € p. a. und bietet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Dort besteht die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen zu realisieren und damit weiteres Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial zu erschließen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik sowie die Dämmung der Außenfassade, der obersten Geschossdecke und des Fundaments. Der Energieausweis weist die Klasse B aus.

Insgesamt stehen 8 Balkone, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie 4 Stellplätze zur Verfügung. Sechs der acht Wohnungen wurden renoviert. Zwei der renovierten Wohnungen sind aktuell frei.

Die bereits bestehende WEG-Aufteilung erhöht die strategische Flexibilität des Objekts zusätzlich. In Kombination mit dem gepflegten Gesamtzustand, der energetischen Qualität und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ergibt sich ein überzeugendes Gesamtpaket für Investoren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Verkäufer.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf gepflegte Substanz, gut vermietbare Wohnungsgrößen, langfristige Perspektive und zusätzliche Entwicklungsoptionen legen. Weitere Objektunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

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