Ladenfläche EG/KG ges. 208 m²

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt umfasst das Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit einer
Verkaufsfläche von 151 m2 sowie einem Kellergeschoss von etwa 57 m2. Die Etagen sind ̧ über interne Treppen miteinander verbunden. Beide Ebenen verfügen ̧ über eigene Toilettenräume.
Im Kellerbereich befinden sich derzeit zwei geräumige Toiletten für die Kundschaft, während das Erdgeschoss eine separate Toilette für das Personal bietet.
Der Fläche hat eigenen Eingang von der Straßenseite, wodurch eine
jederzeitige Erreichbarkeit gewährleistet ist. Zwei Fenster an der Hofseite im hinteren Teil der Räumlichkeiten und vordere Schaufensterfront ca. 10m sorgen für natürliches Licht, Belüftung und bieten ausreichend an Präsentationsmöglichkeit. Aktuell offene Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Nutzung und Einrichtung.

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Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Fläche ist renovierungsbedürftig. Die verfügt über eigene Hebelanlage. Für die Fensterfront und 2 übrigen Fenstern ist ein Austausch in Rahmen energetischer Sanierung von der Hausverwaltung möglich. Die Fläche ist nicht nur als Ladenfläche zu nutzen, sondern sehr gut für Büro und konventioneller Kosmetikstudio/Ärztepraxis geeignet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Gewerbefläche befindet sich direkt an einer gut befahrenen Kreuzung, was für gute Sichtbarkeit sorgt.
Eine Verlegung vom Abluftkanal über die Außenwand nach dem Dach des Hauses ist problematisch.
Das Objekt ist alarmgesichert.
Eine Internetgeschwindigkeit über Kabel/Glasfaser bis zu 1000 Mbit/s verfügbar.
Es ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten fällig.

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