Viel Platz! Modernes RMH mit Studio, EBK, Keller + 2 Stellpl. in Bruchköbel

Objektbeschreibung

Modernes Reihenmittelhaus in ruhiger, zentraler Lage von Bruchköbel – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Reihenmittelhaus in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage? Dann könnte Ihre Suche genau hier enden.
Dieses im Jahr 2005 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr guten und angenehmen Wohnlage im Stadtgebiet von Bruchköbel. Das Haus wurde nach WEG geteilt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.
Besonders praktisch: Schulen, Kindergarten sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Hanau befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Bruchköbel mit seiner gemütlichen Altstadt, den charmanten Fachwerkhäusern und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die angenehm großzügige Raumwirkung. Durch die komfortable Hausbreite präsentiert sich der Wohn- und Essbereich besonders offen und einladend – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie außerdem eine große Küche mit moderner Einbauküche, ein Gäste-WC mit Fenster, sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische.
Im Obergeschoss wurde die ursprüngliche Aufteilung der beiden Kinderzimmer geöffnet und zu einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleidebereich zusammengelegt. Diese Änderung lässt sich bei Bedarf problemlos wieder zurückbauen, sodass wieder zwei separate Kinderzimmer entstehen können. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein weiteres großes Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Treppenaufgang und Tür wird derzeit als großzügiges Studio genutzt – ideal für ein erwachsenes Kind, ein Gästezimmer oder ein Homeoffice mit viel Platz und Privatsphäre.
Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Nutzfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen Hobbyraum, einen Waschkeller sowie praktische Vorrats- und Abstellflächen.
Direkt vor dem Haus stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Besonders angenehm: die monatlichen Nebenkosten betragen lediglich ca. 260 EUR inklusive Heizung.
Ein modernes Zuhause mit viel Platz, flexibler Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage – ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.

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Ausstattung

Haus & Bauweise



- Modernes Reihenmittelhaus
- Baujahr 2005


- Nach WEG aufgeteilt


- Massive Bauweise


- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage



Wohnen & Raumaufteilung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Hausbreite und viel Raumgefühl


- Große Küche mit moderner Einbauküche


- Heller Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische


- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss



Obergeschoss



- Großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich (ursprünglich zwei Kinderzimmer – Rückbau problemlos möglich)


- Weiteres geräumiges Kinderzimmer


- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche



Dachgeschoss

- Ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Treppenaufgang und Tür

Großzügiges Studio – ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice



Kellergeschoss



- Voll unterkellert


- Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


Separater Hauswirtschafts- / Waschkeller

Vorrats- und Abstellräume



Außenbereich

-

Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus


- Große Terrasse nach Süden
- Sonnenmarkise

Lage & Infrastruktur

-

Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Bruchköbel


- Schulen, Kindergarten und Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar

- Bushaltestelle mit Verbindung nach Hanau in unmittelbarer Nähe


- Stadtzentrum mit gemütlicher Altstadt, Fachwerkhäusern und Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 10 Gehminuten entfernt

Sonstiges

Sehr familienfreundliche Wohnlage



Geringe monatliche Nebenkosten von ca. 260 EUR inklusive Heizung

Sonstige Angaben

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.